在全球高息環境下,台灣卻在2023年下半年反其道而行,政府推出全新首置計劃「新青安貸款政策」,令最高可貸款額增至1,000萬元新台幣(約244萬港元),按揭期限可延長至40年,以及按揭利率最低至1.775厘等。對於急於上車的年輕人來說,該首置政策無疑是雪中送炭。新青安政策原本是針對二手市場,並不適用於一手樓花,但新政的優惠條件仍吸引了一眾無殼蝸牛入市,反而意外帶動了整個樓市氣氛。然而「一窩蜂」買樓,卻出現去銀行申請按揭要排隊,亦令台灣銀行出現史上最嚴格「限貸令」!從今年7月下旬起,銀行紛紛緊縮銀根暫停收新的按揭申請,上車族或面臨無法上會危機!
政府於去年8月推出新青安房貸方案後,當中最吸引的是最低可享1.775厘優惠利率,吸引大量首置人士入市。從去年下半年延續到2024年,台灣樓市交投熾熱,新聞媒體上充斥著樓價屢破新高的報導。今年上半年整體成交易量按年大增27%,七大都會區樓價平均上漲近5%。
據中央銀行統計,截至今年6月底止,購置住宅貸款餘額逾10.5兆元新台幣,按年急增10%,創2022年6月以來的新高。今年5月,五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀,其新承造按揭貸款金額達1162.35億元新台幣(約284億港元),創歷史新高。當中新青安貸款佔40.92%,亦創下8年新高,顯示政府推出的優惠貸款方案,對上車族吸引力相當大。
然而樓市創新高之下,各大銀行卻出現「借唔到錢」的情況,根據台灣《銀行法》第七十二之二條第一項規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。台灣金管會日前公布,已有多間銀行已達到資金警戒水位,徘徊在27至29%之間,逼使各大銀行開始實施限貸令,不再積極接受新的按揭申請,上車族如已洽購物業或面臨無法上會危機。
政府於去年8月推出新青安房貸方案後,申請資格只要申請的借款人年滿18歲,申請本人、配偶及未成年子女均無自用住宅即可。其政策優惠包括貸款利率由政府補貼利率0.375個百分點,一段式利率將從2.025厘,降為1.775厘,方案自今年8月1日起至2026年7月31日止,共計3年。至於貸款年期也從30年延長至40年、貸款額度上限從800萬元新台幣(約199萬港元),調高至1,000萬元新台幣(約244萬港元),寬限期(即還息不還本)從3年,延長到5年。
如不計及首期、貸款成數,假設以每月還款3萬元新台幣(約7,320港元)計,舊制利率為2.025厘、年限30年,最高可購買總價約1,011萬元新台幣(約247萬港元)的住宅;新青安房貸利率降至1.775厘、年限拉長至40年,住宅總價將可提升至約1,288萬元新台幣(約314萬港元),比舊制高出逾27%。
Wendy全球樓行
Text by BusinessFocus Editorial
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留言 4
FUNG豐
台灣政府真的大好,令大眾青年低息上會,再看看鬼島,實在不可思議的超高息超高樓價,遙遙領先
09月14日02:27
Miles
林鄭plan 2.0
09月14日02:41
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唔通佢哋想銀行爆底😅
09月14日03:36
Chan Kin Yi
但係香港有私人貸款公司,台灣有冇?
而且香港樓價超過$10,000每呎,台灣幾多錢?
09月14日03:27
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