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市建局投放5億推樓宇復修 提升整體小區面貌

資料圖片

市建局行政總監韋志成發表新一篇網誌,提到局方已計劃在未5年,預算投放5億元,在九龍城、油麻地、旺角、深水埗等舊區,推行各項樓宇復修、「小區規劃復修」、復修樓宇的活化及地區營造、以及預防性維修的推廣工作。

韋志成表示,市建局在上月啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃(KC-017),並成功開展凍結人口調查,又指留意到近期社會上有不少意見,認為局方應加快「龍城」區的重建步伐,但指整個「龍城」區的面積超過17萬平方米,涉及超過600幢不同樓齡、不同狀況的樓宇,針對區內現時沒有重建需要的樓宇,需貫徹實踐多元化的市區更新模式,透過樓宇復修、保育和活化策略,減慢樓宇老化,才能減少浪費社會資源,令新發展與舊建築融合,整體提升小區的居住環境和面貌。他指,局方以「龍城」區作為應用「融合策略」的試點,結合樓宇復修、重建、保育及活化4R市區更新策略,更新小區,並指在未來數個月將主動聯絡這些樓宇的業主或法團組織,商議一套全面而針對性的維修方案,提升樓宇狀況及管理質素。

他又指,建局會將過去數年,在其他舊區推行樓宇復修及地方營造計劃的經驗,應用在龍城區「小區規劃復修」及活化的工作上,並加以優化。局方已計劃在未5年,預算投放5億元,在九龍城、油麻地、旺角、深水埗等舊區,推行各項樓宇復修、「小區規劃復修」、復修樓宇的活化及地區營造、以及預防性維修的推廣工作,除一貫向業主提供不同的資助計劃、技術支援外,亦會額外向業主提供財務誘因,促進業主自行組織樓宇維修及推動預防性維修。

他指,市建局一直研究如何將樓宇復修、活化和地方營造概念,應用於不同項目中,推動業主做好樓宇的保養,以融入針對已建設環境的美化工程,將地區的歷史文化和特色元素傳承。他舉例指,近年以中西區在歷史文化發展上的角色,作為主題活化鐵巷里及附近街道,重新鋪設特式的地磚圖案、在附近私人大廈外牆創作壁畫、美化附近排檔設計,大幅改善整體街道環境。

他又指,在士丹頓街活化項目已推行3個短期見效的試點項目,包括壁畫創作、社區苗圃及社區導賞團,與區內居民共同更新和建構融和的社區。項目範圍內9幢位於士丹頓街和華賢坊西、由市建局擁有全幢業權的舊樓,現正進行全面維修及翻新工程。團隊留意到該小區昔日是小型印刷廠和報館的集中地,將反映當區城市面貌演變和人文景觀的元素,化為樓宇翻新和美化設施的原材料,彰顯小區的獨特形象。除了硬件上將9幢舊樓活化,待這樓群的維修和翻新工程於今年第三季左右完成後,市建局將邀請營運團體推行及應用「共居」概念。

他續指,市建局在未來數年將以九龍城區的市區更新工作,作為推行「融合策略」的試點,並指已率先將區內政府早前核准的市建局啟德道/沙浦道重建項目,與「小區復修策略」融合,優化執行模式,包括將南角道至打鼓嶺道一帶暫時沒有重建需要的建築群,試行「小區規劃復修」模式,提升樓宇狀況。他期望「融合策略」試點可以在九龍城區逐步成熟,讓舊區的已建設環境、交通和公共設施水平得以整體提升;而現時居住在小區的單位業主,亦可在他們的樓宇完成復修和翻新後,既能繼續在原區居住,亦可享受到重新規劃及重整後,一個更優質的社區和環境設施。

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