相對去年的財政預算案宣布樓市全面撤辣，今年的財政預算案在樓市方面的著墨似乎不多，最多人談論的是政府把100元從價印花稅適用範圍，由原先價樓300萬元或以下，擴至400萬元或以下，意味有關物業的印花稅由6萬元減至100元，不要少看這5.99萬元，我預期400萬元以下的細價樓市場會即時因此而暢旺起來。
財政預算案宣布將徵收100元從價印花稅的物業價值上限，由原先的300萬元提高至400萬元，涉及物業成交總數15%，即約1萬宗，政府預期印花稅收入每年將減少約4億元。財赤甚深的政府何解願意收少4億元？政府消息人士稱，希望此舉可以減輕上車客的負擔，同時能夠激活細價樓成交。根據花旗估計，100元印花稅的物業價值上限調高至400萬元，能為有意購入開放式或一房單位的買家帶來支持。
以樓價400萬元計，印花稅由6萬元減至100元，足足慳了5.99萬元，不少看輕這5.99萬元，以每月租金1萬元計，政府變相送了六個月租金給業主，因此我相信400萬元以下的細價樓市場將因此激活起來。據傳媒報道，財政預算案公布後沙田第一城連續錄得5宗成交，都是400萬元以下的細單位。
事實上，政府未出招前，我已買入數個荃灣中心的細價盤作短妙，並非我事前收到風，而是因為細價樓的跌幅真是過多。目前市面上細價樓的租金回報率普遍已高過4厘，部份甚至去到5厘，原因是租金上升加樓價下跌，以我之前購入的荃灣中心為例，不少細單位都跌穿300萬元，實用面積300多方呎賣200多萬元，呎價不用9,000元，但租金可以去到1.1萬、1.2萬元，回報超過4厘。未來我打算繼續物色一些較銀行估價低水10%的細價樓作短炒，購入單位後花點裝修費翻新去提高叫價。
必須強調的是，我睇樓價長遠仍是向下，但無理由等到最低點才去買，到時就大把同你入爭，在跌市過程當中，有時都可以因為跌得太多而入市博短炒，前題是買入價要夠平，假設我預未來樓價跌一成，但如果可以低水兩成買入，即使樓市真的跌一成，我層樓仍然低水一成。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
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