美國聯儲局2023年7月公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。
香港方面，本港銀行息率亦跟隨調升，加息僅0.125厘；然而，更重要的是，聯儲局議息後未有明確表示加息周期是否已經完結，息口走勢仍然難以預測，不排除至少再加一次息，加上目前本港經濟復甦步伐較預期慢，股市波動，為樓市添上變數。
每100萬按揭供多71元
今次香港加息0.125厘，以P按計算即升至3.625厘，假設以100萬元按揭貸款，以30年按揭年期計算，每月供款約4,561元，比起未加息前約4,490元，增加約71元；又如，按揭貸款額500萬元，同樣以30年按揭年期計算，加息後每月供款為22,803元，比起未加息前增加約351元。
表：息率與供款變化
按揭貸款額
100萬元
500萬元
最新P按3.625厘
$4,561
$22,803
未加息前P按3.5厘
$4,490
$22,452
增加
+$71
+$351
以30年按揭年期計算
此外，近月樓價已見下調，差估署公布6月份私人住宅售價指數，按月跌約0.54%，連跌2個月；與此同時，「美聯樓價指數」已連跌4星期，較年內高位跌2.03%。
同時，往後息口走勢仍未明朗，加上發展商續以貼市價開盤出擊，拖累二手市場表現。據美聯物業分行統計，7月29日至30日週末10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，按週跌約43%，連續13個週末錄得個位數水平。至於以15大屋苑計算，週末兩天則合共錄得5宗成交，按週下跌約38%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國聯儲局再恢復加息步伐，最新議息會議過後措辭亦未見對息口走勢有明顯啟示，加上發展商續以貼市價及各種優惠吸客，二手市場難免受到一定影響。他預計二手樓價短期仍會繼續整固，而交投亦會在低位徘徊，相信有待息口出現見頂訊號後，二手市場才有望「價量齊升」。
如何做到最慳息？
「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。所以，在財金界，有時會形容為「息魔」。對於供樓人士每月供款及壓力測試帶來甚麼影響？收入需要增加幾多才可以上車？在加息期下如何做到最慳息？
現時各銀行為了搶佔按揭市場，紛紛推出高現金回贈的按揭計劃，指定銀行及貸款額可享有現金回贈高達3%，已經能夠節省不少利息及印花稅開支。每間銀行的按揭優惠各有不同，貨比三家自然能賺更多。
現時不少按揭計劃除了提供低按揭息率優惠，還給予與按揭息率掛鈎的Mortgage-link戶口。Mortgage-link戶口的高息活期存款上限一般為剩餘按揭貸款額一半，例如一開始借500萬按揭貸款，最初的高息存款上限為500萬/2=250萬，之後剩餘欠款跌至400萬，存款上限跌下降至200萬。雖然存款上限隨剩餘貸款額遞減，但仍可以節省部份利息成本，個別銀行更容許借款人的家屬共用高息戶口。
