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【11年半以來最慘烈】首季私宅轉手4.5%要蝕讓

第五波疫情纏繞,拖累今年首季二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅創下多年新低。綜合土地註冊處資料所得,2022年第一季本港共錄5,606宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達95.0%,較去年第四季的96.4%大跌1.4個百分點,連跌4季累跌2.5個百分點,反映過去2年疫情的影響。今年首季獲利比率更創自2010年第三季以來的47個季度(即逾11年半)、亦為當初樓市引入辣招以來的新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,平均獲利幅度方面,今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.7%,較去年第四季的70.9%顯著下跌4.2個百分點,連跌3季兼創2016年第四季以來的22季(即5年半)新低,並為期內首度跌穿七成的水平,同樣反映疫情下業主少賺的情況。

當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多,達41.8%,惟按季下跌0.7個百分點,涉及宗數達2,465宗。值得注意的是,出現虧損的個案共264宗,佔比高達4.5%,除按季大增了1.4個百分點外,亦為2010年第三季以來的逾11年半新高,反映疫情下蝕讓離場比例大增。

按物業轉售價格劃分,受惠之前「林鄭Plan」及加強版的「財爺Plan」放寬按保樓價上限措施帶動,樓價介乎600萬至1,200萬元的三個組別之二手私宅轉售獲利比率相對較高,而按季跌幅則相對較少;其中601萬至800萬元物業按季只微跌0.1個百分點至97.1%,為獲利成功比率最高的價格組別,而其平均賺幅按季跌0.8個百分點,至78.5%,亦為賺幅最大的銀碼組別。至於銀碼介乎401萬至600萬元以內及400萬元以下的兩個組別獲利比率按季分別急跌2.4及6.3個百分點,至各自的93.8%及86.4%,而相應平均賺幅也按季挫9.1及12.5個百分點,至70.1%及57.2%,反映細價物業受疫情及按保措施雙重打擊。

日出康城獲利登記最多 維景灣畔平均賺幅最大

若以屋苑計算,首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城,分別錄得142宗、105宗及95宗登記,獲利成功比率分別達95.3%、99.1%及97.9%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大,高達1.1倍;而平均賺幅較低者則為日出康城的34.8%。

陳海潮指出,第五波疫情壓抑了樓市差不多整整一季,目前疫情大幅減退,市場反彈力度強勁,氣氛明顯好轉下,業主減價蝕讓賣樓的情況大幅減少,反倒開始見到有買家追價入市的個案,故預期次季私宅轉手獲利比率有機會反彈重上96%,而平均每宗賺幅亦料上試70%的水平。

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