本港住宅樓價與成交量仍處近年低位,惟租盤市場需求強勁,「超級凶宅」樓上單位亦或租客以市價承接!
鰂魚涌康怡花園D座低層12室於1988年發生「烹夫案」,身為塑膠染料廠東主的受害者傅棠,被她的妻子馬潔芝肢解並烹熟棄置,事件轟動全港,導致事發單位同層9至16室共8伙,至今仍未能獲得銀行提供網上估價。
消息稱,凶宅樓上一層16室單位,實用面積596方呎,3房間隔,新近獲本地租客以每月2.3萬元承租,每呎38.6元,租金屬市價水平。至於康怡花園D座中層9室,屬同面積戶型,去年11月月租為1.98萬元,前述單位租金較之更大幅租貴3200元或16.2%!
據了解,業主早在2011年斥460萬元購入單位,其後作收租用途,2018年4月曾把單位以每月2.2萬元租出,有關租客其後續約,租期至今年才屆滿,若按現時最新租金計,較逾6年前高1000元或4.5%。
代理透露,是次承租單位的租客屬本地人士,原本租住同屋苑細單位,今次屬「升級搬大屋」。代理補充,雖然上述單位樓下一層曾發生駭人命案,但「始終唔係對落就係12室」,心理影響較細,加上單位有企理裝修,變得有價有市。
現時28Hse網站上共有54個康怡花園租盤,其中3房單位租金介乎21000元至36800元。而凶宅同座有4個放租盤,叫價亦未有明顯低於其他座單位水平。
翻查資料,康怡花園今年暫錄得188宗租賃成交,平均呎租由1月35.6元,輾轉升至上月38.9元,漲9.3%,遠高於差餉物業估價署整體私人住宅租金指數今年首9月5.38%的累積升幅。
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留言 1
Monchacha
咁貴租,咁多人爭住租,要加差餉啦?😅😂😂
11月15日12:11
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