樓價8連跌 撤辣助樓市走出隧道盡頭【21世紀樓論】

龍年伊始，萬象更新，傳統上，龍是力量和權力的吉祥象徵，正所謂「行運一條龍」，龍總是與好運、智慧、成功聯繫在一起，在此祝願各位龍轉乾坤，今年樓市、股市成功扭轉局面，往好的方向前進，更祝願大家魚躍龍門，今年新盤銷售、整體一、二手成交量均可以重新比喻登上高位，整體樓市龍騰虎躍、威武雄壯，生氣勃勃。
無可否認，目前樓市已跌至深谷，過去一年的低成交量，反映業主對後市前景失去信心，買家入市意慾有限，加上整體樓價持續回落，不少業主更無可奈何地蝕讓離場，部分業主的蝕讓幅度更高達三至四成，反映目前樓市已進入看不見盡頭的隧道，產生「隧道效應」，看不見跌市盡頭，業主自然寧願早日「止蝕離場」，現在最重要就是讓業主看得見未來，讓漫長的隧道「漸露曙光」。
我們希望龍年樓市「創新﹒突破」，因為按差餉物業估價署數據顯示，整體樓價指數已經連跌8個月，按數字而言是近20年樓市最長的跌浪，因為無論是03年的沙士、08年的金融海嘯，16年的環球股災以至19年社運，樓價最長跌浪往往連跌半年就可以止跌回穩，但目前樓市已並非短暫波動的上落市，而是看不見盡頭的最長跌市，去年12月私人住宅售價指數已經是自17年以來的七年新低，換言之近七年入市買家均需要蝕讓，與 21年的樓市高位比對，樓價累計跌幅已接近22%，個別跌價幅度是高達三至四成。
相信大家亦明白，假若整體樓價持續回落，令經濟風險陷入惡性循環，現今工作的重中之重，就是「拼經濟、惠民生」，其中一個關鍵就是盡快全面「撤辣」，令樓市早日復常，讓準買家重拾入市意慾，樓市全面「撤辣」刻不容緩，越早「撤辣」對香港經濟越有利，再者目前樓市所面對是供應持續增加，持續「供過於求」發展商自然需要減價沽貨，如果樓市需求萎縮，購買力疲弱，只會令到信心疲弱的樓市雪上加霜，更一步衝擊香港經濟復甦步伐。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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