「美聯信心指數」最新報65點，按周跌0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤持續低價開售，搶佔市場焦點，而近期二手交投比起3月有所放緩。為增加競爭力，部份急於沽貨業主減價，減價盤增加，導致信心指數下跌。樓價方面，「美聯樓價指數」繼前一周下跌後，最新報135.35點，按周回升0.64%，由於目前市場利好利淡消息爭持，樓價走勢反覆(見圖)。
圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
減價盤增加，而根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、觀塘。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
「美聯樓價指數」連續4周於134點至136點之間徘徊
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報135.35點，按周雖然回升0.64 %，但走勢反覆，連續4周於134點至136點之間徘徊。最新樓價指數比起四星期前升1.27%，惟2024年迄今仍跌1.61%(見表)。
若按3區劃分，3區樓價按周表現各異。「美聯新界樓價指數」最新報125.21點，按周升1.27%；「美聯港島樓價指數」最新報143.39點，按周升0.49%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報137.98點，按周跌0.09%(見表)。
縱使3區樓價按周表現不同，但3區均較四星期前錄升幅，當中港島區樓價較四星期前升0.43%，九龍升0.77%，新界升1.97%；不過，若以本年迄今變化計算，3區樓價則仍然下跌，年內迄今港島區跌3.38%、九龍及新界則分別跌1.13%及1.4%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
有關美聯物業
成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
留言 0