新盤慢慢搣 PARK SEASONS新一輪僅售6%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】新盤慢慢搣 PARK SEASONS新一輪僅售6%
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過去周末由二手主導的樓市，成交表現相當淡靜，可見減息的消息，並未即時為樓市帶來正面的影響。四大代理統計，周末十大屋苑成交量，最多錄約8至9宗成交，雖然按周微升1至2宗，但仍然維持個位數字。有代理表示，現時一手及二手市場仍維持拉鋸狀態，料第四季整體一、二手成交，仍以平穩為主，不會出現爆發性增長，因此即使上周五統計的周末睇樓量創5周新高，錄480組，但最終成交量都沒有起色，準買家都抱持著觀望的態度，成交價都未見有回升的跡象。藍籌屋苑太古城，減息後環錄6宗成交，其中一宗售價比網上銀行估價低約6%，為唐宮閣高層G室，實用面積583平方呎，2房間隔，成交價800萬元，較網上銀行估價855萬元，低55萬。最近有持貨達10年的九肚山玖瓏山原業主，蝕讓近兩成，放售958平方呎的3房戶，最新成交價為1050萬元，呎價10960元。上手早於2014年以1287萬元入市，持貨10年，現時轉手帳面蝕讓237萬元，跌價約18.4%。另外有代理透露，元朗PARK YOHO睇樓量，按月增加約兩成，但有約四成放盤屬「蝕住放」；屋苑今個月暫錄1宗成交，業主蝕讓34.1%，放售一間635平方呎3房戶，成交價623萬元，呎價約9811元，原業主於2019年11月以約945.5萬元買入單位，現轉手帳面蝕約322.5萬元；瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉接受傳媒訪問時表示，香港樓市底子是好的，但要有催化劑去恢復信心，例如香港息率再下跌及內地再推出刺激經濟的政策。不過綜觀各持份者的看法，相信樓市要重返上升的軌道也並非短期內便能達到。
周末新盤市場的焦點包括日出康城PARK SEASONS，於周日展開新一輪銷售158伙，但即日只是沽出約10伙，即約6%，包括7伙一房及3伙兩房單位。當中錄得1組大手客，斥資約1395.7萬元，一連購入3伙1房單位，10伙之中成交價最貴的就是2B座48樓D室，437平方呎，成交價約655萬元，呎價約14993元；連同其他餘貨，一連兩日錄約61宗成交，按周回落三成。洪水橋滙都I周末兩日連錄10宗成交，單位成交價介乎逾441.4萬至546.84萬元，成交呎價由10,146至12,233元，當中售價及呎價最高單位，為1座12樓B07室，實用面積447平方呎，成交價546.84萬元沽出，呎價約12233元。可見近月出動入市的主要都是有財力的投資者或者是富豪，何文田ST. GEORGE'S MANSIONS踏入11月份已經沽出7伙，最新有大手買家以近1.74億元連購兩伙自用，發展商預期超級豪宅會繼續處於旺勢，價量齊升。兩個成交單位包括2座20樓A及B單位，總實用面積3740平方呎，成交價1.738億元，呎價46471元。此外九龍緹外售出第6座1樓A室分層大宅，實用面積3787平方呎， 成交價1.8億元，連1個車位成交，呎價約47531元。
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