曾在旺角彌敦道皇上皇新廈租用近1.3萬平方呎的巨舖的老鳳祥，其租約近日到期後決定不再續租。該品牌由「大舖換細舖」，新租用的地皮僅約1200平方呎，直接面積縮減超過9成。
新舖的月租僅為20萬元，相比之前的高峰期月租230萬元，每月節省高達210萬元，減少了91.3%的開支，顯著降低營運成本。
2015年，老鳳祥以210萬元的高價搶租旺角彌敦道皇上皇新廈地皮，取代了六福珠寶。六福因無法與老鳳祥競爭，被迫退出該位置。
由於疫情影響，珠寶及奢侈品行業需求減弱，老鳳祥選擇在租約到期後不再續租巨舖，並已撤除裝修，離開多層巨舖。
雖然面積大幅縮減，老鳳祥在香港的分店數量仍保持為10間。新租用的彌敦道644號地皮已進行裝修，即將開業，月租約20萬元，呎租約167元。
此次租約調整反映了現時樓市租金的整體趨勢，以及珠寶金行面對市場挑戰時的策略調整。代理透露，該地皮原租金曾高達23萬元，顯示市場租金有所調整。
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