【撤辣後利好樓價】惟租金表現更強 料持續跑贏樓價

差餉物業估價署今日公布4月私人住宅售價指數按月升約0.3%，連升2個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後樓市氣氛明顯轉好，為樓市帶來支持作用；不過由於一手市場持續以低價推盤搶購買力，令近期樓價再度略為下調。根據「美聯樓價指數」顯示，最新(5月27日)報134.93點，連跌3星期。縱使如此，目前樓價較今年低位仍升約1.1%，而本年迄今則跌約1.91%(見圖一)。

圖一：「美聯樓價指數」

* 2024年5月27日公布，最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算，08年前則以50個屋苑計算
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

與此同時，差餉物業估價署今日公布4月私人住宅租金指數按月升約0.9%，連升2個月，創逾4年新高，而今年首4個月上升約0.48%；美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，除同樣連升2個月外，亦創逾4年新高，而今年首4個月則升約0.34%(見圖二)。

圖二：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2024年3月尾及4月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

隨著第二季租務旺季重臨，有部份內地生提前來港租樓，加上外來專才持續來港，料次季租金有力續升；反觀，由於預期一手盤持續搶佔購買力，加上減息時間存變數，相信第二季租金持續跑贏樓價。

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。