這兩日各大傳媒軍報道本地龍頭地產商新地,在掃管笏的住宅項目停工,影響部份工作人員。雖然新地已經解釋並沒有因此即時解僱工人,但是停工和更改興建中的樓盤設計,絕對不是香港經常發生的事情,背後的意義值得大眾深思。
有地產業內人士估計這次停工的安排是由於樓市表現疲弱,連龍頭地產商新地也無法作出收支平衡的投資計算,最終要面對現實,修改地盤的定位和單位設計,因此出現停工安排。這也可能推遲了樓盤推出的時期,等待市場消化現有貨尾單位,重新評估市場需要,將該樓盤的設計符合未來市場的走勢,當然這個走勢不是說將樓盤變成豪宅,反而可以幾肯定是另一個方向。
事實上,根據政府差餉物業估價署的最新公布,香港六月份的私人住宅整體銷售指數是301.8 ,創了更百年新低。特區政府幸好早前全面撤銷了干預樓市自由運作的辣招印花稅,一手樓面對本地剛性需求,也出現了小陽春。但是現在樓價的跌幅已經完全抵銷了撤銷辣招的效應,樓價在本年的升幅已經完全蒸發,有部份經濟分析師估計香港全年樓價會下跌5%到10%。
金融和地產都是香港的經濟合脈,香港的股票市場已經蒸發數以萬億計的市值,股市疲弱的同時如果樓市也一次死水,漣漪效應將會影響整個香港經濟,包括各行各業也會受經濟下行周期影響。這也不能理解業主的資產值下跌,影響消費心情,出現消費下流的情況,現在中高檔的零售餐飲都面對萎縮,高端消費品牌更加首當其衝。
雖然這次新地已經澄清,受影響的工人將會調往其他旗下地盤繼續工作。但整個建築行業也會受到這次浪潮的影響,工程項目減少,建築公司也需要裁員減薪,基層員工受影響,牽連出來的社會問題更加讓人擔心。
香港成功的基石是自由市場機制,在競爭的同時帶來進步,政府不必要作出過度的干預,若市場自然調節起起伏伏。但是在經濟下行的周期,政府部門也需要拆牆鬆綁,開放自由市場的力量,減少官僚不必要干預,創造開創商機的環境。
最近房屋局推動的柴灣樂建居地皮流標,可以說是一個很好的例子,雖然政府部門已經設計希望引入市場力量加快提供公營房屋的供應。但是在條款設計上過分嚴苛,例如這個地盤需要興建老人中心,單位數目和面積又有嚴格限制,而政府更加沒有以往私人參建居屋計劃的包底承諾,情況猶如政府官員指指點點製作麵包的模式,但麵包好不好賣又不作承擔。
現在香港面對財赤,政府上下各部門應用盡所有方法解決財赤問題,不應有每一個部門各自為政的情況出現。同舟共濟,奮進向前,本來就是香港獅子山下拼搏的精神所在,但香港人拼搏的同時,特區政府也要創造適當的環境讓市場力量繼續發光發亮。
撰文:王涵 堅策研究中心研究員
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