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財經

醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓

am730

更新於 09月08日08:25 • 發布於 09月08日08:25
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓

即使憧憬美國減息將至,惟放盤業主信心疲弱,市場續現蝕讓買賣。新葵芳花園一個兩房單位去年放盤,惟最終大減價近200萬元售出,原業主持貨4年帳面損手174萬元或25.5%離場。

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔,附簇新裝修,整體保養企理,外望開揚景觀。原業主早於去年以705萬元放售單位,至近日降至520萬元吸引多組準買家,最後以508萬元成交,呎價約12,153元。

同類單位樓價3年跌近29%

翻查資料,A座高層08室屬該屋苑「樓皇」級別單位,其同向高層單位於2021年曾以712.8萬元創下高位紀錄,惟同類型樓價相隔3年大幅回落約28.7%。

⇊新葵芳花園A座高層08室⇊

醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔,整體保養企理。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,外望開揚景觀。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔,整體保養企理。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔,附簇新裝修。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔,附簇新裝修。(代理提供)
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新葵芳花園A座高層08室,外望開揚景觀。(代理提供)
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新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔。(代理提供)
醒目換樓客先出擊奪心頭好 新葵芳花園業主大減價賣樓 埋單帳蝕174萬(多圖)|二手蝕讓
新葵芳花園A座高層08室,實用面積約418方呎,兩房間隔。(代理提供)

放棄開心派對 提前8小時與業主達成交易

許偉業透露,新買家為區內換樓客,由於子女日漸長大希望換較大單位,上周已睇超過10個單位,其中一個心儀單位經已售出,即叫代理洽談新葵芳花園A座高層單位。由於原業主叫價大幅回落吸引多組準買家專誠預約睇樓,新買家心感不妙,為恐防生變,即使家庭當日有開心派對都要暫且放下,提前8小時趕到業主家中覆實510萬元底價,新買家再稍為還價2萬元,最後以508萬元成交奪得心頭好。據了解,簽約後業主電話仍響個不停,遲來睇樓客只能望門輕嘆。

據悉,原業主於2020年以682萬元購入單位,持貨約4年,帳面虧蝕174萬元,物業期內貶值約25.5%。資料顯示,新葵芳花園位於下葵涌葵義路12-20號,1983年7月入伙,樓齡將近41年,共有5座,提供1,264伙;屋苑鄰近港鐵葵芳站。

原文刊登於 AM730

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