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財經

端午節三天假新盤未有焦點 客源回流二手

Capital 資本平台

更新於 06月10日12:00 • 發布於 06月10日12:00 • Kannie Cheng

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手市場暫未有全新焦點大盤搶佔客源,部分買家回流至二手市場尋寶,加上業主願意減價,部分有剛性需求入市的買家推動下,端午節周末三日假期十大屋苑成交量穩升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(6月8至9日)十大指標屋苑錄得12宗二手成交,較對上一個周六日(6月1至2日)的5宗,按周急增1.4倍,並創自今年三月底以來的十一個周末新高;而端午節三天假期(6月8日至6月10日)十大指標屋苑則合共錄得13宗買賣。 廖偉強指出,過去三天假期未有大型焦點新盤,二手得以「乘虛而入」,買家見業主願意減價,選擇與其議價、還價以達致心目中理想價錢入市,帶動二手屋苑交投由低位略回升;此外,市場見歐洲及加拿大開始相繼減息,燃起美國有機會減息的希望。不過,廖氏認為,現時成交宗數始終仍處相對低位,除非美國落實減息有眉目,否則短期內二手交投量料未有大幅驚喜。 在過去三天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,三天長假交投以九龍區較多,共錄得5宗成交,新界區錄得4宗,而港島區則錄得3宗。若以屋苑劃分,以太古城表現最佳,三天錄得3宗成交;其次為黃埔花園、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊,各自錄得2宗買賣;美孚新村則錄得1宗,其餘屋苑包括康怡花園、杏花村、麗港城及映灣園則暫未錄得成交。 太古城假期連錄3宗買賣平均呎價約15,164 利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,過去三天端午節長周末太古城連錄3宗成交,包括春櫻閣低層C室,實用面積約897方呎,剛以約1,265萬元成交,實用呎價約14,103元;此外,齊宮閣高層B室及北海閣中層B室分別以約1,018萬元及1,238萬元易手,呎價分別約14,501元及17,123元。 黃埔花園72座中低層售約1,480萬元 利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,周末三天黃埔花園錄得的成交單位包括7期2座中低層B室,實用面積約962方呎,剛以約1,480萬元成交,實用呎價約15,385元。另外,9期7座高層D室,實用面積約771方呎,以約935萬元易手,平均呎價約12,127元。 沙田第一城端午節假期錄約2宗成交 51座中層戶以約415萬元沽 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛稱,過去兩天沙田第一城錄約2宗成交,其中包括51座中層D室,實用面積約304方呎,以約415萬元售出,折合實用呎價約13,651元 利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化 地區 屋苑 買賣成交宗數 實用面積呎價() 本周六日 上周六日 升跌幅 端午3 8/6-10/6 本周六日 上周六日 8/6-9/6 1/6-2/6 8/6-9/6 1/6-2/6 港島 太古城 3 0 不適用 3 15,164 康怡花園 0 1 – 100% 0 13,155 杏花邨 0 0 ó 0 九龍 黃埔花園 2 0 不適用 3 13,935 麗港城 0 0 ó 0 新都城 2 1 + 100% 2 12,744 13,736 美孚新邨 1 0 不適用 1 8,947 新界 沙田第一城 2 0 不適用 2 14,063 嘉湖山莊 2 2 ó 2 9,000 8,947 映灣園 0 1 – 100% 0 10,974 總計 12 5 + 140% 13 0%

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