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財經|《金融時報》:香港房地產面對慘痛蕭條 四大發展商愈發不安

Fortune Insight

更新於 05月08日07:30 • 發布於 05月08日07:10 • Fortune Insight
財經|《金融時報》:香港房地產面對慘痛蕭條 四大發展商愈發不安

英國《金融時報》今日(8日)發表題為「香港房地產慘痛的蕭條(The painful slump in Hong Kong property)」的長篇報道,指出因高息環境、中國經濟持續低迷,物業的價格及租金下降,香港房地產市場充滿陰霾。報道形容香港四大地產商(長實、新鴻基地產、新世界發展和恒基地產)的董事會,對市場的修正愈發不安(there is growing unease about the correction)。

報道引述地產代理透露,恒基地產旗下的The Henderson目前出租率僅得60%,租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼(Audemars Piguet)和私募股權公司凱雷(Carlyle)。恒地回覆證實目前出租率為60%,並指項目將進一步增加集團的經常性收入。然而,恒地2023年9月時曾表示,項目當時的出租率接近50%,目標2024年爭取出租率達80%,顯然現時的出租率未達當初預期。報道又指,鄰近興建中的長江中心二期,其出租情況更令人憂慮。報道引述代理透露,因受累與潛在租戶的合約談判之拖延,項目今年3月的出租率僅得10%。發展商長實未有回覆《金融時報》的置評請求。

據戴德梁行的數據顯示,香港2024年首季的寫字樓空置率按年升2.5個百分點至19.6%,創8年新高。報道引述高力國際企業客戶服務主管Fiona Ngan指出,香港甲級寫字樓的租賃市場仍未見底,在經濟疲弱的環境下,許多跨國公司正縮減規模,而中國企業亦因預算所限而未有快速進駐。報道引亦瑞銀(UBS)表示,香港中環商業區的寫字樓租金較新加坡Marina Bay高出約35%,又預料本港今年住宅樓價仍有5%的下跌。瑞銀續稱,香港的樓價和寫字樓租金難像往時一樣反彈。

報道形容香港四大地產商(長實、新鴻基地產、新世界發展和恒基地產)的董事會,對市場的修正愈發不安,原因是部份發展商在樓價下跌前曾大手買地,如恒地在2021年以508億元投得一塊中環海濱地。摩根士丹利分析師估計,以現行價格計算,發展商的經營利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。報道又引述分析師指,發展商不太確定如何預測未來十年香港樓市市況。隨著香港經濟與內地經濟更趨融合,未來的發展可能會更傾向新界外圍、靠近中國邊界的地區。

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留言 1

  • Ason
    地產本來就同人有密切聯繫!移民,人口老年化,對外吸引力下降,意味經濟衰退已成定局!香港未死得係因為同美元掛鉤!如果連呢個都冇埋!咁真的玩完了。
    05月08日15:08
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