財經｜《金融時報》：香港房地產面對慘痛蕭條 四大發展商愈發不安

英國《金融時報》今日(8日)發表題為「香港房地產慘痛的蕭條(The painful slump in Hong Kong property)」的長篇報道，指出因高息環境、中國經濟持續低迷，物業的價格及租金下降，香港房地產市場充滿陰霾。報道形容香港四大地產商(長實、新鴻基地產、新世界發展和恒基地產)的董事會，對市場的修正愈發不安(there is growing unease about the correction)。

報道引述地產代理透露，恒基地產旗下的The Henderson目前出租率僅得60%，租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼(Audemars Piguet)和私募股權公司凱雷(Carlyle)。恒地回覆證實目前出租率為60%，並指項目將進一步增加集團的經常性收入。然而，恒地2023年9月時曾表示，項目當時的出租率接近50%，目標2024年爭取出租率達80%，顯然現時的出租率未達當初預期。報道又指，鄰近興建中的長江中心二期，其出租情況更令人憂慮。報道引述代理透露，因受累與潛在租戶的合約談判之拖延，項目今年3月的出租率僅得10%。發展商長實未有回覆《金融時報》的置評請求。

據戴德梁行的數據顯示，香港2024年首季的寫字樓空置率按年升2.5個百分點至19.6%，創8年新高。報道引述高力國際企業客戶服務主管Fiona Ngan指出，香港甲級寫字樓的租賃市場仍未見底，在經濟疲弱的環境下，許多跨國公司正縮減規模，而中國企業亦因預算所限而未有快速進駐。報道引亦瑞銀(UBS)表示，香港中環商業區的寫字樓租金較新加坡Marina Bay高出約35%，又預料本港今年住宅樓價仍有5%的下跌。瑞銀續稱，香港的樓價和寫字樓租金難像往時一樣反彈。

報道形容香港四大地產商(長實、新鴻基地產、新世界發展和恒基地產)的董事會，對市場的修正愈發不安，原因是部份發展商在樓價下跌前曾大手買地，如恒地在2021年以508億元投得一塊中環海濱地。摩根士丹利分析師估計，以現行價格計算，發展商的經營利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。報道又引述分析師指，發展商不太確定如何預測未來十年香港樓市市況。隨著香港經濟與內地經濟更趨融合，未來的發展可能會更傾向新界外圍、靠近中國邊界的地區。

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