商廈空置｜超級商廈難敵市況 IFC分拆單位降租吸客 租金較巔峰期跌逾半

本港核心商業區甲級寫字樓市場正面臨挑戰，空置率居高不下，迫使超級甲級商廈也要遷就租戶要求，將單位拆細放租，並減租吸客。

中環甲級寫字樓國際金融中心一期（IFC）一個面積超過2萬平方呎的中層全層單位，在市場上擱置一段時間後仍未能成功出租。為求出租，業主決定將整層分拆出租。近日初見成效，其中一個面積約11,325平方呎的單位近日被一家中資公司承租，有傳月租約113萬元，呎租約100元。

值得留意是，這一租金水平較該物業最初的意向租金大幅下調。據息，該單位原為恒地（012）自用物業，面積約20,402平方呎，多年來一直用作展銷中心。今年改為對外招租時，最初意向月租高達306萬元，平均每平方呎租金約150元。然而，最終成交租金較原先意向租金低超過33%。

此外，當前租金與市場高峰期相比跌幅驚人。2018年IFC一期呎租逾200元，而最新成交租金較高峰期跌逾一半。

目前，該物業的剩餘面積仍然待租。為吸引租戶，業主進一步調整租金預期，將意向呎租由約150元下調至約135元。

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