面對即將來臨的減息,香港二手樓市仍顯疲軟,元朗錦綉花園的價錢持續下調,最近一宗交易以760萬元成交,較上一次同類型單位低了770萬元,並再次下調10萬元,平均價錢每平方呎僅8,962元,已經跌至接近居屋的價錢水平。
市場消息指,錦綉花園G段2街的雙號屋,實用面積848平方呎,設有三房兩廳的雙層間隔,今年3月初以1,050萬元放盤,至6月調低至900萬元,最終以760萬元售出,總共降價290萬元。該物業2008年4月以368萬元購入,持有16年後,帳面獲利392萬元。儘管如此,隨著業主增加談判空間,樓價持續回調,8月份錦綉花園錄得11宗成交,較7月的2宗大幅增加。
另一方面,鰂魚涌南豐新邨的二房單位也見價格重挫,近日以488萬元成交,較五年前購入價下跌了近30%,累計損失達180萬元。該單位面積391平方呎,原先標價490萬元,最終以488萬元易手,平均價錢每平方呎為12,481元。
同時,針對換樓客的大圍名城在8月亦錄得4宗成交。其中名城1期2座的高層NB室,實用面積785平方呎,設有三房,原價1,190萬元,成交價調整至1,120萬元,減價70萬元,每平方呎售價為14,268元。該單位2016年1月以848萬元購入,持有8年獲利272萬元,升值32%。
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