東涌昇薈租金飆升17% 兩房單位錄2.28萬元零議價交易

香港樓市租賃市場持續見強勁表現，特別是在東涌區。最新數據顯示，昇薈兩房單位以2.28萬元的月租金零議價交易，較去年同期飆升17%。此外，8月東涌地區租賃交易共錄得145宗，環比增長52%，顯示該區租賃市場的旺盛需求。

據中原地產分行經理曹嘉華介紹，昇薈2座低層C室，實用面積702平方呎，設有兩房及儲物房間隔，原先月租要價22,800元，最終以零議價方式租出，實際呎租達至32元。該單位去年租金為19,500元，一年間租金上調約17%，業主2013年以約569.5萬元購入後，目前享有約4.8厘的租金回報。

另一方面，大角咀的Larchwood亦錄得新租賃交易，1房中層J室，實用面積259平方呎，月租16,000元，呎租維持62元，與該屋苑開放式單位的呎租持平。此為該屋苑首宗1房戶型的租賃成交，反映出該區樓市租賃需求的多樣性。

將軍澳海茵莊園則因鄰近學府，繼續受到學生租客的青睞。香港置業分行營業經理鍾月嬌表示，該屋苑2座中層C3室，實用面積217平方呎，開放式間隔，向西北，業主於約兩星期後以約1.4萬元的價錢租出，無議價空間，實用呎租約65元，符合市場價。

此外，北角維峯．浚匯的頂層連天台特色戶亦有新租賃交易，該單位實用面積277平方呎，1房間隔，最新以月租1.8萬元租出，呎租約65元，業主為長綫收租投資者，於撤辣後三月以約802.6萬元購入，目前享有2.7厘的租金回報。

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