二手樓市反彈 400萬元以下細價樓放盤量上升 累計增幅達36.2%

銀行減息近一月後，香港二手樓市交易量有所回升，主要由低價樓市帶動，其中不足400萬元及每平方呎售價不超過1萬元的低價單位放盤量月增2%，而其他價位區間的放盤量則有所下調。

根據中原地產的數據，全港二手住宅市場中，400萬元以下的低價樓盤最新報告顯示放盤量達4,556個，比上個月增加2.4%，自今年2月全面撤辣措施前的3,345個，增長了1,211個，累計增幅達36.2%。此外，每平方呎呼價1萬元或以下的樓盤也見增至4,332個，月增2.2%，較2月的2,910個，增幅達48.9%。

儘管樓市交易略有活躍，但二手樓價並未因此調高，導致部分低價樓盤的數量持續增加。此外，由於減息周期剛開始，低價樓市場首先反應，吸引放盤量增加，而部分資金能力較弱的業主也趁機出售物業套現。

由於新盤供應不足，加上新樓盤降價促銷，部分屋苑如沙田第一城在10月的交易量未見突破，上半月約9宗成交，以兩房單位為主。另一屋苑太古城在10月暫錄得14宗交易，其中低層戶的議價空間較大，如寶安閣的602平方呎低層單位以650萬元成交，顯示該價位回落至十年前水準。

目前，全港樓市放盤量約為41,093個，較9月的41,406個略降0.8%。雖然2月底全面撤辣後市場一度活躍，放盤量在6月達到年內高點42,275個，但隨後受到新樓盤降價戰和整體經濟復甦不及預期的影響，加上9月底香港銀行跟隨美國減息，放盤量仍然維持在約4.1萬個水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，儘管半年前全面撤辣，市場交投熱潮未能持續，樓價偏軟。市場期待減息帶動的反彈，使大多數業主在市場低迷時期選擇持貨待價而沽。隨著第四季度市場氣氛好轉，加上減息和中央政策支持，預期二手交易量將增加，進一步推動放盤量上升。

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