傲華劈價次輪僅賣23% 元朗二手7年跌價近3成｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】傲華劈價次輪僅賣23% 元朗二手7年跌價近3成
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新盤市場於剛剛過去的周末錄約40宗成交，雖然按周升43%，不過部分展開新一輪銷售的新盤，都開始出現滯銷嘅情況，例如現樓筲箕灣傲華減價推盤，次輪銷售55伙，但單日只是賣出13伙，即約23%，對比上周售出9成的首輪銷售，今輪表現明顯未如理想；另外洪水橋滙都II過去兩日連沽9伙，傲華最新售出單位包括11樓D室，340平方呎，成交價633萬元，呎價約18,632元；以及10樓H室，283平方呎，成交價527萬元，呎價約18,632元；而滙都II近日成交價最貴單位為第6座11樓A08室，449平方呎，成交價481萬元，呎價約10,718元。北角皇都於過去周六率先推出12伙招標，暫時賣出約3伙，其中一組大手客斥資約8,428萬元購入2伙大宅，包括32樓A1室，實用面積約1,522平方呎，連同2個車位，售價5,327萬元，呎價約3.5萬元、以及32樓A2室，實用面積約886平方呎，同樣連2個車位，售價3,101萬元，呎價約3.5萬元。
本周新盤焦點將會落入將軍澳日出康城GRAND SEASONS，逆市加價測試市場水溫，賣樓成績都將會成為市場指標，將於周三開售，盡推首張價單138伙，折實平均呎價14,773元，折實價由451萬至1,153萬元，折實呎價由13,989至18,545元，據銷售安排顯示，是次設有大手客揀樓時段，買家最少購入3伙，最多可購6伙，其後為B組一般買家時段，期間最多可購2伙。黃竹坑站海盈山最新上載銷售安排，當中65伙以價單形式，於本周四發售，實用面積由486至661平方呎，折實售價約950萬元起，折實呎價約19,366元起，剩餘22伙將以招標形式於本周五發售，面積由861至915平方呎。屯門黃金海灣‧珀岸最新加推88伙，折實平均呎價10,088元，比上一張價單貴約3%，折實價245萬至707萬元，折實呎價由7,955至11,878元，發展商預告明天將會再加推，以及公布首輪銷售安排。
二手市場方面，受到沉寂的大市氣氛影響，代理統計十大屋苑周末成交量平均只有3宗，按周再少2至3宗，創近48周以來新低，有代理表示，臨近農曆新年假期一向為二手物業買賣的傳統淡季，而發展商積極推全新樓盤，加上一手新盤毋須擔心需即時收樓，因此預料短期內，市場焦點仍會集中在一手市場，導致急著放盤的業主也難以叫價進取。最新位於元朗Park Yoho有持貨7年的單位貶值27%，522平方呎的2房戶，成交價523萬元，呎價約10,019元，原業主於2018年以714萬元購入，現時帳面蝕讓191萬元。
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