在樓市調整的背景下，許多人開始關注銀行對業主進行Call Loan的情況。本文將為大家拆解Call Loan的定義、金管局的最新回應，以及觸發Call Loan的四大情況。
Call Loan是什麼？
Call Loan是指銀行收回按揭貸款，要求業主在指定限期內清還所有欠款。如果業主未能按時還款，銀行可能會採取行動，例如收回物業並以銀主盤形式拍賣以抵償債務。根據按揭合約，銀行有權進行相關行動，但實際上，由於Call Loan、收樓及拍賣涉及大量人力物力，銀行通常不會突然進行Call Loan。即使物業已經變成負資產，只要業主按時供樓，銀行一般不會突然執行Call Loan。
常見的Call Loan四大情況
根據過往經驗，以下是四大常見的銀行Call Loan情況：
高成數按揭違規出租
如果業主在申請按揭時有申請按揭保險，物業必須作自住用途。若將物業出租，最高按揭成數僅有五成。銀行若發現物業被出租，可能會Call Loan。業主戶口不尋常交易或涉及刑事情況
若借款人或其戶口涉及可疑活動（如洗黑錢）或業主涉及刑事罪行，這可能使其成為銀行Call Loan的目標。未有準時還款
如果業主未按時還款，銀行初期會發出提醒。當物業斷供超過半年，銀行才會考慮Call Loan追數及收樓。企業客戶營運狀況欠佳
金管局指出，銀行會留意企業客戶的整體營運環境。如果營運環境惡劣，銀行在風險管理時可能會發生Call Loan情況。此外，若銀行在貸款時違規（如按揭成數高於監管要求），也有可能出現Call Loan，但這種情況較少見。
如何避免遭銀行Call Loan？
準時還款
按時供樓償還按揭貸款是避免銀行Call Loan的最佳方法。預備充足後備資金
日常生活中應避免過度消費，盡量預留幾個月的供樓後備資金，以備不時之需，應對未來收入可能的變化。