銀主盤平賣案例分析 揭示新業主按揭難關（上）
近期銀主盤湧現，不少被拍賣的單位低於估價兩至三成甚至更多，成為買家「執平貨」狩獵目標，但銀主盤最惹人關注的始終是按揭問題，最近就有銀主盤案例，值得拿來與讀者分享。
銀主盤冇契 銀行按揭無商量
該銀主盤位於太古城，是一個3房單位，開價880萬元，較銀行估價低約36%，物業已經丟空7、8年，並因長期拖欠管理費而遭管理公司追討，被法院頒令拍賣。由於業主因涉及刑事罪行而逃離香港，目前被通緝，故未能提供樓契。
物業屬於無契樓，銀行不會承辦按揭，而拍賣銀主盤大多以「必買必賣」模式交易，買家不能以缺契為由踢契，買家必須動用自己的財力，以全額購入物業，一旦財力未能支援，就只有撻訂一途。即使成功一筆過買入物業，單位空置多年，前業主有機會一直欠交的管理費、差餉等費用，都會在拍賣詳情中列明，買方要留意由誰人支付該等費用。
新業主重按套現難
一般情況，補契手續需要由業主作出法定聲明。由於原業主已消聲匿跡，沒人作法定聲明下，就沒法補契了，至於新業主入手後，雖有機會補契，但樓契未必完整，亦難以透過重按方式將物業套現。
不過，並不是所有銀主盤都是無契樓，或者樓契有問題，如果原業主有向銀行申請按揭，後來斷供被承按銀行收回物業，那麼樓契就一直由銀行保存，這些銀主盤大多沒有樓契問題。
樓契是申請按揭的重要文件，如果想了解缺契物業能否申請按揭，可事先向坊間的按揭轉介機構免費查詢。
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