特首李家超於《施政報告》中宣布，考量當前經濟及金融情況，為維持銀行系統穩定，金管局即日起將住宅物業的按揭貸款條件放寬，所有樓宇按揭成數統一上調至七成，供款入息比率（DSR）調整為五成。此舉將按揭逆周期措施恢復至2009年的水平。
此次政策修訂亦適用於早前已經簽定的臨時買賣合約，包括那些預計即日或之後完成的樓花物業。
金管局副總裁阮國恒表示，這次放寬按揭政策的目的，在於在銀行能有效控制風險的同時，減輕置業者的按揭負擔。他指出，由於銀行的按揭風險管理得當，現有調整空間，以進一步修訂宏觀審慎監管措施。
特別是樓價超過3000萬元的物業，將直接受益於新政策，過去這類物業的按揭上限介乎六成至七成，而放寬後將統一提升至七成。阮國恒指出，今年內，超過3000萬元的樓宇按揭申請僅佔市場2%。同樣，非自住物業的按揭上限也將從六成提高至七成，使得投資客更易於購物並出租，但他警告，如果市場出現變化，金管局將重新收緊政策。
供款入息比率亦統一調整為五成，對已有多重按揭的市民影響最大。此外，阮國恒提到，由於非自住物業的違約率已顯著下降，現有調整DSR的空間。
渣打香港的禤惠儀表示，這些措施將幫助更多市民置業，並可能改善整體樓市氛圍。
中原按揭的王美鳳認為，首期及入息要求的降低將吸引更多潛在買家，尤其是已經持有自住物業的市民，現在更有可能購入新物業並投資出租，預料將激增「買多層樓」的需求。
經絡按揭的曹德明也表示，放寬至七成的按揭成數將支持高價樓宇的成交量增加。
政府同時宣布，新的資本投資者入境計劃允許投資超過5000萬元的住宅物業，與按揭成數放寬政策存在「重叠」。阮國恒強調，這是金管局的獨立決策，並未受其他政策影響。
此外，阮國恒提醒，銀行在管理按揭業務時，仍需考慮風險和盈利能力，並非必然提供現金回贈以吸引客戶。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)
留言 0