氣氛有改善❓｜低價新盤即日沽清❗二手受壓 鐵路盤8年跌價近20%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】低價新盤即日沽清❗二手受壓 鐵路盤8年跌價近20%
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剛剛過去的周末，新盤市場合共錄約324宗成交，按周升約31%，並創約4個月以來新高。整體成交主要由周六進行首輪銷售的元朗朗天峰帶動，項目即日沽清首批250伙。發展商透露，當中有3組買家各選購4伙，總成交金額最高為斥資1641萬元。而目前已被認購的單位中，最高價為第1A座20樓F室，實用面積397平方呎，成交價508萬元，呎價12806元。
各區餘貨也有不錯的承接力。例如洪水橋滙都於過去周末兩天共錄約20宗成交，最新成交單位包括特色戶，當中第5座12樓A11室，實用面積338平方呎，屬1房連天台間隔，以393萬元成交，呎價11626元。而第5座12樓B03室，同為1房連天台單位，實用面積338平方呎，則以約401萬元成交，呎價11866元。昨日進行第三輪銷售的北角皇都，連同上一輪銷售的餘貨，兩天合共售出7伙。而啟德的澐璟及啟德海灣，分別錄得5宗成交。九龍區豪宅緹外近日也再錄成交，最新招標售出第1座地下A室連花園大宅，實用面積4071平方呎，連1954平方呎花園，屬4房間隔，連車位成交價1.72億元，呎價42250元。
感覺整體市場氣氛的確有緩和，至少買家表現都比上兩個月踴躍。發展商也繼續趁勢推售旗下的全新盤項目。上周開價推出首批50伙的長沙灣Belgravia Place第2期，昨日加推2號價單，涉及68伙，折實價504萬至886萬元，折實呎價15090至17217元，折實平均呎價15988元，與上一張價單均價15968元相若。另由太古地產及中華汽車合作發展的柴灣海德園剛取得售樓紙，提供850個單位，將提供1房至4房戶。
新盤熱銷之下，二手市場不至於未能去貨。代理統計，十大屋苑周末成交量平均錄12宗，按周上升3至4宗，為近10周以來最高。不過，最新成交個案反映售價依然受壓。日出康城晉海有2房戶，不論成交呎價或呎價，都創項目二手成交中新低。單位為1A座低層E室，實用面積497平方呎，最新以580萬元成交，呎價11670元。原業主於2017年以579萬元買入，帳面幾近平手離場，樓價返回8年前水平。沙田中心最新有持貨8年的2房單位跌價近2成離場，位於H座低層D室，實用面積378平方呎，最新以470萬元易手，呎價12434元。原業主於2018年以570萬元購入，持貨8年，帳面蝕100萬元，貶值約18%。
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