近期中美貿易戰繼續升級，美國總統特朗普近日簽署行政命令，對中國、加拿大及墨西哥商品加徵關稅，其中對華的進口貨加徵10%關稅。這一政策無疑引發了市場對香港貿易前景的擔憂，但對本港商廈市場影響有多大？
首先，根據香港統計處資料，香港出口至美國的商品價值僅佔總出口的5%至10%，而且以電子產品為主。這意味著，即使關稅政策對部份出口商造成壓力，對整體貿易的影響仍屬可控範圍。回顧2018年美國對華加徵關稅︰當時中國對美出口貨值在初期不跌反升，直至2019年才逐步回落。這表明，關稅政策的影響並非立竿見影，而是需要時間逐步顯現。因此，短期內香港的貿易活動和商廈市場表現預計不會受到顯著衝擊。
從商廈市場的實際表現來看，近期市場交投雖然冷淡，但價格並未出現大幅波動。根據美聯工商舖資料研究部資料顯示︰甲廈售價卻按月微升0.6%，這主要由於金鐘東昌大廈16樓全層的高價成交，拉高了整體價格水平。這反映儘管市場交投冰封，但優質物業仍能吸引買家青睞，支撐市場價格。
近期錄得一些引人注目的成交。例如，永倫集團以7.65億港元將青衣永倫800酒店售予香港機管局，平均每間客房價格僅約95.6萬港元，價格水平相對較低。可見此舉措不僅為酒店市場注入新動力，也為商廈市場帶來潛在需求。
所以，美國加徵關稅對香港商廈市場的短期影響有限。市場交投雖然冷淡，但優質物業仍能維持價格水平，而企業對商廈物業的持續需求則為市場提供穩健支撐。未來隨著中美經貿關係的發展及香港本地經濟的復甦，商廈市場有望逐步回暖，繼續發揮其作為香港經貿活動重要指標的作用。
美聯商業董事 李鎮龍
註：專欄作家言論不代表本網立場
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