平均實用呎價1.5萬元或以下急升近7成半 逾3萬元增逾1倍
今年新盤市場表現兩極。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,在不包括一約多伙下,今年(截至8月21日)新盤成交量中,平均呎價1.5萬元或以下錄2,150宗,比起去年同期1,232宗大幅高出約74.5%;與此同時,年內平均呎價逾3萬元的一手成交量錄491宗,按年更急增約103.7%,雙雙表現突出(見圖一)。
圖一:今年(截至8月21日)不同平均實用呎價的一手成交量與去年同期比較
上述不包括一約多伙
上述資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,
最終以發展商公布或<<一手住宅物業銷售資訊網>>公布資料為準
一房單位宗數升幅最大 呎價按年卻跌最多
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以房型劃分,今年新盤市場的一房單位表現突出,年內錄2,591宗,按年升約19.2%;值得留意,此類單位的平均實用呎價錄約18,183元,按年跌約8.2%,呎價減幅卻為各房型之中最大(見圖二)。
至於成交最多的依然是兩房單位,年內一手成交量錄3,306宗,比起去年同期微增約0.9%;呎價方面,則錄約18,391元,按年跌約4.4%;三房或以上大單位宗數按年增約6.3%,錄1,453宗,呎價更按年升近1成,錄約27,470元(見圖二)。箇中原因是今年有不少逾億元一手超級豪宅個案,帶動大單位呎價上升,並高於去年同期。
反觀,開放式單位表現相對遜色,年內錄508宗,按年急減約20.6%,明顯與一房、兩房、三房或以上走勢背馳;至於開放式單位呎價則按年微跌約2.2%,錄約19,482元,呎價略高於一房及兩房單位(見圖二)。
圖二:今年(截至8月21日)不同房型的一手成交量及平均實用呎價與去年同期比較
上述不包括一約多伙
上述資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,
最終以發展商公布或<<一手住宅物業銷售資訊網>>公布資料為準
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