創3個月新高
隨著香港與內地全面通關，本港經濟逐步向好，樓市回暖，今年樓價已見回升，「美聯樓價指數」連升9周，創自去年11月後的15星期新高；租金方面，最新2月份租金亦止跌回升。美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.76元，按月回升約0.7%，創3個月新高(見圖一)。
月租15,000元或以下比率創一年新高
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然2月租金止跌回升，但仍低於去年第四季水平。回顧今年首2個月租務市場，月租15,000元或以下比率上升。若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首2個月月租15,000元或以下比率錄約39%，較去年第四季約37%增加約2個百分點，並創一年新高(見圖一)。
除了傳統屋苑外，近期新入伙的粉嶺ONE INNOVALE及將軍澳海茵莊園亦有有不少月租15,000元或以下個案，例如：ONE INNOVALE第一期B座高層17室單位，2月份以月租9,800元租出；另外，海茵莊園第2座低層D2室單位，上月下旬以12,000元租出。
圖二：每季各類住宅月租租金分布
*臨時數字
因四捨五入的關係，上述顯示的各項百分比，相加有可能與100%出現偏差
以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源：美聯物業
反觀，今年首2個月月租逾15,000元至20,000元比率錄約27.8%，連跌2季，並創自2021年第一季後的2年新低；至於月租逾20,000元的租務個案比率則輕微向上，由去年第四季約32.9%輕微上升至今年首2個月約33.2%(見圖二)。