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財經

美國減息|中原陳永傑:明年政策前景不明朗 樓價短期未見上升動力

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更新於 8小時前 • 發布於 8小時前
美國減息|中原陳永傑:明年政策不明朗 樓價短期未見上升動力
陳永傑表示,美國今次減息幅度附合市場預期。

美國聯儲局宣布減息0.25厘,聯邦基金利率目標範圍降至4.25至4.5厘,今年累計減息1厘,明確顯示進入減息周期。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示,美國今次減息幅度附合市場預期,香港金管局隨即下調基準利率至4.75厘,本港大型銀行亦跟隨,減息0.125厘,可見銀行亦積極配合政府救市政策,支援經濟及樓市。

陳永傑指,對上次的減息效應已過,特朗普明年一月正式上任,政策前景不明朗亦為市場帶來隱憂,加上受年尾因素影響,樓市短期未見上升動力。12月份的一手成交量暫錄4百多宗,表現強差人意。二手方面,最新一周(12月13日公布)中原城市領先指數CCL連跌2周,最新報137.59點,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.09%。

明年供平過租持續 屬入市好時機

陳永傑表示,雖然樓市交投放緩,但估計2025年「供平過租」現象不變,不失為入市好時機。以是次銀行減息0.125厘計,本年港元最優惠利率累減0.625厘,即降至3.5%,以市場平均按揭額約450萬元計,每月供款較減息前減少約1,600元,減幅約7.3%。陳預料,2025年樓價會尋底,而租金受惠於專才計劃將平穩向升,息口跌而租金升,形容現時為絕佳投資機會。

原文刊登於 AM730

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