荃灣西鐵路盤8年跌價1成❗ 創屋苑新低價｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】荃灣西鐵路盤8年跌價1成❗ 創屋苑新低價
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由協成行發展的筲箕灣傲華2023年6月開價後，將手上的貨擺放1年半後，最近大劈價3成，才正式展開首輪銷售。剛剛過去的周三開售47伙，即晚賣出9成單位，即約41伙，最終成果也不錯，最高成交呎價單位為9樓E室，324平方呎，成交價617萬元，呎價19,000元。趁著旺勢再接再厲，發展商再加推3號價單，涉及35伙，實用面積211至343平方呎，屬開放式及1房，折實價由377萬至669萬元，折實呎價約17,068至21,043元。對比新推出的17樓B室和上一張價單低一層的16樓B室，定價僅相差1.3%，計及樓層因素，可算是原價加推；發展商同時再更新1號價單，將20伙F及G室減價，實用面積221及456平方呎，部分單位減幅逾20%，例如5樓F室、456平方呎2房戶，由1,240萬元減至952萬元，減幅達23%。項目本周日將進行次輪銷售55伙，折實價由377萬元起。至於新世界發展的皇都明日起招標出售12伙，包括8伙3房及4伙4房，實用面積由834至1,522平方呎；其中面積最大單位為31及32樓A室，實用面積1,522平方呎，屬4房雙套加多用途房間隔。全新盤開售前夕，一手市場就繼續由餘貨主導，最新洪水橋滙都II昨日售出3個單位，最貴為第5座3樓A01室，448平方呎 2房間隔，成交價442萬元，呎價近9,900元；同座的7樓A10單位就以352萬元成交，單位338平方呎，1房間隔，呎價約10,400元。
二手暫時未有太大起色，荃灣全‧城滙今年首宗成交，價錢創同呎數單位歷來的新低價，單位為5座低層E室，實用面積839平方呎，3房間隔，最新成交價1,060萬元，呎價約12,600元。原業主早於2023年8月放盤，原先開價1,600萬元，期間多次下調叫價，累減540萬元，減幅達34%；至於2017年的一手買入價為1,184萬元，持貨約8年，帳面蝕124萬元，單位貶值10.5%；現在似乎要持貨年期更長，賣樓才可以穩賺；位於沙田花園城最新售出一期2座中層B室，實用面積286平方呎，2房間隔，以330萬元易手，呎價約11,500元；原業主於2014年以307萬元買入單位，持貨約11年，是次沽出單位帳面獲利約23萬元，單位升值約7.5%。
新年新開始，加上今個月可能再減息有機會刺激住宅交投量增加，銀行按揭業務也開始頻頻出招搶客。上月初有大型銀行恢復款提供現金回贈0.2%後，有中小型銀行加碼搶客，將現金回贈由0.5%至0.6%提高至1%，若是內地專才申請，按揭現金回贈更高達1.5%，較大型銀行高3倍；不過有按揭業界也提醒，由於中小型銀行人手及分行數較少，審批時間較長，個別銀行審批時間要1至2個月，故買家必須預留足夠的時間，以免影響成交日期。
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