美聯租金走勢圖連升7個月　創5年新高

私人住宅租金升勢持續，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行「租金走勢圖」9月份以實用面積計算平均呎租約37.92元，按月再升約0.1%，連升7個月，創5年新高。今年首9個月租金已升近5.9%，較歷史高位僅低約1.1%。

據資料顯示，現時部分屋苑租金回報率已超過4厘，不少位於港島西、紅磡、沙田區等留學生熱門租住地區，其中，堅尼地城嘉輝花園錄4.87厘、紅磡海濱南岸約4.02厘、大圍金獅花園約4.74厘、大埔中心約4.61厘等。其他地區也有較高回報率的屋苑，如鰂魚涌南豐新邨約4.6厘、牛頭角得寶花園約4.96厘、荃灣中心約4.3厘等。

回顧9月租金表現，十大屋苑佔4個呎租上升，以荔枝角美孚新邨升幅最大，按月升約2.1%。其次茶果嶺麗港城及鴨脷洲海怡半島分別約1.2%及約1.1%，紅磡黃埔花園亦錄約0.8%的升幅。

反觀，餘下6個呎租下跌屋苑，以將軍澳新都城跌幅最大，較8月跌約3.6%，沙田第一城及鰂魚涌太古城分別跌約2.7%及約2.4%。

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