按保罕有要求首期證明 險壞夫婦套現大計
夫婦聯名持有的物業，可以選擇甩名，讓其中1人能夠騰空首置身份，在跌市的環境下，可以隨時「執荀貨」，而甩名可以當作轉按處理，並視作新交易，可以申請最高8成按揭，變相有套現功能。不過有個案在甩名後重新為物業申請高成數按揭時，被按揭保險公司要求提供「首期證明」，究竟按保公司因何事要出動到這一招？
該對夫婦以聯名持有一個1,200萬元的物業，餘下需要償還的按揭貸款約300萬元。2人決定將物業改為由太太全權持有，那麼她在重新申請按揭時，就可以借足樓價的8成按揭貸款額，即960萬元，清還300萬元按揭後，變相可以套現660萬元。
雖然太太要以一半樓價600萬元去計算稅階並繳付印花稅，同時重上8成按揭亦需要繳付按揭保費。不過好處是丈夫回復首置客身份後，可買多層樓而毋須繳付15%印花稅。
但這個如意算盤卻遭到按保公司阻攔，因按揭保險公司要求女事主提供「首期證明」，即她要證明銀行戶口擁有240萬元淨現金，否則按揭便不能獲批，套現660萬元大計亦會隨之而幻滅。
甩名與清數不能混為一談
過往銀行及按揭保險公司都知道有關交易是近親轉讓，並不牽涉實質金錢往來，故此甚少需要申請人提供「首期證明」。不過今次的女事主，本身債務纏身，包括一堆嚴重的信用卡數問題，銀行擔心她是打算套現還債，故需要她證明在戶口中有足夠現金，釋除銀行的疑慮。
其實銀行也有類似的債務重組服務，讓客人透過物業加按清還其他貸款。清數計劃只限樓價600萬元以下的申請，最高可申請75%按揭，利率可能比正常物業按揭稍高。
不過，由於甩名是當成新交易，本身不能和清數混為一談，而過去亦有申請按揭的客人「周身債」，但銀行都沒有要求提供上述證明，故此需要提供「首期證明」的相關要求，可能是視乎不同個案的情況而定。如有疑問的客人，可向坊間提供免費諮詢的按揭中介公司查詢。
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