差餉物業估價署公布香港5月份私人住宅樓價指數回落，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部王兆麒認為，有關數字主要反映二手樓價，而現時市場積存的購買力需要時間釋放，同時，新盤在短期內會與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓。
不過，他又指，最近一、兩個月政府放寬防疫措施後樓市表現開始靠穩，如沒有再次出現大規模爆發疫情而再次收緊防疫限制，下半年樓市氣氛將會明顯轉好。
另外，發展商最近推售新盤步伐明顯加快，相信下半年平均每月可達約1,500至2,000宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。
而隨着失業率開始回落，住宅租金或在短期內止跌，下半年略為回穩。
王預計，雖然本港主要銀行在下半年有機會上調最優惠利率，但只會影響少部分上車客，或會因加息而不能通過銀行壓力測試的人士，但對樓市整體購買力影響不大。
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