施政報告公布前市場觀望氣氛濃厚，有準買家轉買為租及專才支持租務市場，但隨著暑假租務旺季完結，10月私人住宅租金錄輕微升幅，升幅明顯收窄。美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.78元，按月升約0.06%，連升9個月，並創自2020年1月後的45個月(逾3年半)新高。若以首10個月計算，上升約6.7%(見圖)。
圖：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
*2023年9月尾及10月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
十大屋苑10月呎租「5升5跌」
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」10月份呎租按月微升，若以十大屋苑計算，出現「5升5跌」的情況。10月平均呎租上升的5個屋苑中，康怡花園升幅最大，10月平均呎租約36元，按月升約3.4%；美孚新邨及海怡半島分別升約2.2%及約2%；麗港城與映灣園則分別微升約0.7%及約0.4%(見表)。
反觀，餘下呎租按月下跌的5個屋苑中，沙田第一城10月份平均呎租按月回落約1.2%；新都城與太古城齊跌約1.3%；嘉湖山莊跌約1.8%；黃埔花園則跌約3.3%(見表)。
成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
