市場有不少準買家轉買為租，加上專才來港工作的支持下，即使第四季一向為租務傳統淡季，但租金仍得以持續向上，惟始終暑假租務旺季完結，近月的租金升幅明顯收窄。美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.85元，按月微升約0.2%，而呎租進一步升至46個月(近4年)新高。若以首11個月計算，上升約6.9%(見圖)。
圖：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
*2023年10月尾及11月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，美聯「租金走勢圖」連升10個月，連升次數為逾8年半最長，對上一次為14年5月至15年2月；反觀，「美聯樓價指數」自今年5月後回落至今，與租金背馳情況持續。
黃埔花園11月呎租升3.8% 美孚新邨跌約5.5%
美聯「租金走勢圖」11月份呎租按月續升，若以十大屋苑計算，4個屋苑呎租向上。當中黃埔花園升幅最大，11月平均呎租約37.1元，按月升約3.8%；新都城按月亦升約1.9%；太古城與麗港城各微升約0.5%。反觀，11月呎租按月下跌的6個屋苑中，美孚新邨錄最大跌幅，按月跌約5.5%；海怡半島、映灣園、康怡花園、沙田第一城則錄1.1%至1.3%的跌幅；至於嘉湖山莊按月僅微跌約0.2%(見表)。
成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
