瓏珀山｜沙田版天鑄有幾豪｜有車位地下成灘水‼️｜貨尾樓最要留意...｜易發睇樓團｜開箱X驗樓

【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】瓏珀山｜沙田版天鑄有幾豪｜有車位地下成灘水｜貨尾樓更要留意…
瓏珀山為少有車位比例造到1比1的新樓，兩期合計335伙，供應364個車位，住客停車場分布在1至5樓，其中2樓的停車場有漏水情況。拍攝當天可見，部分車位地下有一灘水，另外有些牆身底部流出白華，剛好驗收車位在2樓，結果驗樓師鍾智剛也發現，驗收車位對上的油漆有鬆脫。他又表示，若業主自行驗收，可注意牆身有沒有滲水，又或者天花是否有剝落。
今集驗收單位在瓏珀山第2期，由新地發展，入伙已逾1年，提供139伙，最小也由3房起，定位為「沙田版天鑄」，走豪宅路線。業主以約1715萬元，購入逾1000平方呎的3房1套連書房間隔的單位。只計玄關，佔了接近40平方呎，媲美中小型單位的睡房面積，因此發展商利用了這裡，造了一組高身的儲物櫃。大廳裝修問題方面，除了牆身有不平滑，部分電插座裝斜了，需要重裝。而主人房也已造了嵌入式衣櫃，裡面還有一些間隔，方便擺放不同種類的衣物。鍾智剛表示，驗收衣櫃此類家俬時，可多留意櫃鉸是否穩妥，以及櫃門是否穩固。
全屋驗收下， 數個扣分較多項目有鋪磚、窗及家電，至於做得較好的項目，有地板、門及假天花，總分有95。鍾智剛提醒小業主，驗收貨尾單位時，除了要留意裝修質素，跟全新盤相比，還有一點要留意。因為貨尾樓而言，即是總承建商或分判商已經全部撤退，不會如新樓般執收得如此快。在小業主角度，購買貨尾樓應該要視乎，該瑕疪是否很影響自己，如果是無論如何也要執修，但有時有些很鎖碎的瑕疪，那些可以選擇不處理，你要問問自己是否很趕著入伙，要考慮已經開始供樓，又要支付管理費，執修期愈長，時間拉長了是沒有好處。
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