鐵路盤8年來呎價首次跌穿1萬⁉️ 減價新盤首輪去貨八成 ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】鐵路盤8年來呎價首次跌穿1萬⁉️ 減價新盤首輪去貨八成
.
過去周末的新盤賣樓成績，可謂證實了低價售樓依然是市場大趨勢，兩日來一共錄得248宗新盤成交，比上一周多5倍，創近12個周末的新高，除了招標出售的豪宅單位外，主導市場的都是減價出售的全新盤或者餘貨，其中有9成來自黃金海灣•珀岸，周末兩天共沽出224伙，佔可售單位總數8成；發展商表示，正積極考慮加推或調整售價，最新成交單位包括第2座22樓K室，實用面積311平方呎，開放式間隔，成交價321萬元、呎價10,347元，以及第2座20樓H室，實用面積305平方呎，開放式間隔，成交價291萬元，呎價9,557元，其餘錄零星成交包括洪水橋滙都，售出5伙，最新成交單位，包括第1座1樓A09單位、2房間隔，實用面積412平方呎，成交價460萬元、呎價11,173元；筲箕灣傲華也賣出3伙，最新成交包括19樓B室，211平方呎，開放式間隔，成交價近410萬元，呎價約19,427元；而筆架山BEACON PEAK 1期都已售出項目首3宗成交，據了解，其中2伙由一組大手客購入，斥資逾5,663萬元，成交單位分別包括第2座19樓B室，1,276平方呎，成交價2,788萬元，呎價約21,854元；以及同座同層的C室，1,304平方呎，成交價2,875萬元，呎價約22,050元。
而近期二手市場被新盤搶佔風頭，因此都繼續維持淡靜的局面，成交量維持低位，代理統計周末的十大屋苑周末成交量，最多只有7宗，雖然按周多5宗，不過依然維持個位數字，代理表示部份買家已經開始準備過年或去旅行，影響睇樓活動，只有部份買家仍希望於新年前尋覓筍盤入市，若業主提供吸引的議價空間，單位才有承接，那麼議價空間要多吸引呢？參考些罕見個案，最新位於將軍澳新都城有急著放售的單位，放盤一星期，減價約16萬元後成交，呎價跌穿1萬元水平，是屋苑近8年來首次出現這個情況，單位位於4座高層E室，實用面積698平方呎，3房間隔，最新成交價683萬元、呎價約9,794元，造價較銀行網上估價低約17%，原業主早於1997年以547萬元入市，持貨28年，轉手帳面賺137萬元；參考同屋苑近一個月的成交，呎價水平則約為1.2萬至1.4萬元，而個別優質單位都有減價，不過憑自身優勢都可以用較理想的價錢售出；位於海怡半島一間海景4房戶，以1,315萬元售出，單位為17座高層F室，實用面積888平方呎，呎價14,809元，造價較同類海景戶高4%，原業主由去年11月底開始放盤，叫價1,400萬元，現時減價約85萬元。
.
#2025 #新年 #黃金海灣 #SEASONS #皇都 #匯都 #新都城 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市 #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl
🏡 WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029VaxcfLN96H4aWrYeuj37