粉嶺及上水區9月錄約70宗成交，6屋苑呎價跌破萬元！

儘管銀行減息，粉嶺及上水區的二手樓市價錢仍然下調，其中至少6個屋苑的平方呎價已經跌破1萬元大關。在細價新盤的競爭下，二手樓市面對的壓力增大，碧湖花園的平方呎價更跌至不足9,000元。

市場數據顯示，9月份粉嶺及上水區錄得約70宗成交，較8月的52宗增加了35%。但即使成交量回升，價錢仍顯低迷。受影響的屋苑包括碧湖花園、花都廣場、綠悠軒、御景峰、蔚翠花園和御庭軒，其中碧湖花園的平方呎價最低，僅8,931元。

碧湖花園在9月份錄得7宗成交，超過區內其他指標屋苑。然而，該屋苑的平均平方呎價不足9,000元，其中一個例子是一個400平方呎的中層F室，以299.8萬元的低價成交，創下7,495元的平方呎價低點。

上水御景峰的一個596平方呎的中層C室以570萬元成交，平方呎價為9,563元。這個價錢比原業主2018年的購入價726萬元低，意味著6年內貶值了21%。

綠悠軒在9月份也錄得3宗成交，全部為2房單位，成交價介乎378萬至422萬元。其中一個427平方呎的中層H室最終以422萬元成交，顯示出該屋苑因其實用的廳房布局而受到市場的支持，儘管整體市場價格仍然受壓。

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