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財經

【零售冰封】名牌店紛撤走 尖沙嘴1881十室九空? 長實:正調整租戶組合 遊客區龍頭舖租金跌8成 欠租竟成要求減租絕招?

BusinessFocus

更新於 09月03日12:45 • 發布於 09月03日08:43 • PressLogic - BusinessFocus

本港旅遊及零售業繼續冰封,零售額連跌5個月,陸續有遊客區名牌旗艦店疑選擇「暫時離場」避開天價租金,連黃金地段也出現吉舖連連,甚至引發租金暴跌8成的異象。據《彭博》報道,由長實(1113)持有的尖沙嘴1881 Heritage購物商場一直是遊客旅遊熱點,近年更一度獲Tiffany、卡地亞(Cartier)和蕭邦(Chopard)等名牌店爭相進駐。但隨著旅客特別是內地人的消費模式改變,商場內逾30個舖位現時疑只餘下數個租戶,接近是「十室九空」的狀況。

長實發言人回覆傳媒查詢時指,1881 Heritage購物商場正調整零售組合,集團計劃提供更多休閒餐飲店,以及能吸引「Z世代」消費者的品牌。

尖沙嘴1881 Heritage購物商場遇到的名牌店撤離難題,其實只是香港整體零售市道問題的冰山一角。以名牌店雲集,租金曾達世界之巔的尖沙咁廣東道及銅鑼灣羅素街為例,在4至5年前,不少舖位年租曾接近1億元之數,但隨著遊客及豪客「大量消失」,名店更為「節約」,天價租金的日子已成過去。部分傳統旺舖租金劈價竟可達到8至9成,成為大業主及地產商的噩夢。

像毗鄰1881 Heritage的一個廣東道4層高近1萬平方呎巨舖,數年前曾租給了 OMEGA,月租一度加至750萬元(即年租約9,000萬元)。但2020年OMEGA棄租上址後,據報大業主花了3年才終於把該舖位成功租給一間中資銀行,但月租已大幅回落8成至150萬元,顯示零售舖市道承接乏力。

銅鑼灣羅素街另一例子則更為誇張,因數年前上址一個舖位原本由Burberry租用,2019年時月租達到880萬元(即年租近1.06億元)。最終Burberry亦放棄了此舖位,舖位輾轉租給了一家以變形金剛為主題的餐廳,但市場消息指由於租金已大跌近89%至大約100萬元,減幅驚人。

不少名店撤出香港遊客區黃金地段,令舖租大跌。(BusinessFocus)
不少名店撤出香港遊客區黃金地段,令舖租大跌。(BusinessFocus)

部分零售大集團近月亦竟然欠租,同樣令人側目。事緣「謝瑞麟」金行曾於尖沙嘴柏麗大道租用了4個相連舖位,據悉月租約30萬元,但近月竟然欠租。業主日前遂入稟法院,要求法院頒令謝瑞麟交還舖位,以及要求向謝瑞麟追討3個月欠租連利息逾99萬元。

但謝瑞麟一方卻反而趁此機會要求業主減租!謝瑞麟發言人向傳媒稱,栢麗大道分店會暫時關閉,而租約原本是直至今年10月底為止。謝瑞麟透露正與業主探討減租及續租的可能性,以及(希望對方)盡快向法庭撤回傳票。

據政府公布本港零售銷售額,已經是連跌5個月,7月的銷售額僅為291億元,按年下跌11.8%,遜於市場預期。以金額計,這零售額之低,已經跌至2022年9月以來的最低水平。事實上今年頭7個月,奢侈品包括珠寶、鐘錶等的銷售額,比2018年同期大減逾4成。

有業界人士關注,香港奢侈品市場可能「永遠也不能重返2013年的高峰」。即使想回到2018年至2019年的水平,也恐怕需要4至5年時間。

不過亦有意見認為,國際奢侈品名牌其實並非已放棄香港,它們只是趁現時商舖價格及租金大跌,乘機討價還價,改為租用租金更廉宜、人流更旺的地方去營運。例如意大利Prada近來盛傳有意落戶尖沙嘴K11 Musea商場,以開設一家面積達8,000方呎的旗艦店。另有說法指香港置地也正與愛馬仕國際(Hermes International)和LVMH等名牌集團,合共投資10億美元改造零售區,以增加店舖面積。

Text by BusinessFocus Editorial

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