將軍澳南屋苑淪陷！一房新低價轉手 3年貶值35%歷來最傷｜二手蝕讓

二手樓價下行，半新樓業主蝕讓情況加劇。市場近日錄得將軍澳南MONTEREY一房單位大額蝕讓個案，原業主3年前高位接貨，現轉售帳面勁輸270萬元，物業期內貶值35%，料為屋苑歷來蝕幅最大。

據悉，MONTEREY 6A座中高層D室，實用面積約366方呎，一房間隔，最新以500萬元沽出，呎價約13,661元，造價創屋苑二手新低。

參考中銀香港(2388)網上對單位估價為616萬元，可見最新成交價較估價低116萬元或約18.9%；而滙豐銀行網上對單位估價為592萬元，亦低92萬元或約15.5%。

較7年前一手價再低出9萬

原業主於2021年以770萬元購入單位，持貨約3年，現轉售帳面虧損270萬元，物業期內大幅貶值約35%，料屬屋苑歷來蝕幅最大成交。資料顯示，此單位一手業主於2017年買入價為509萬元，即是次成交造價與7年前一手價相比，還低出9萬元或約1.8%。

MONTEREY位於將軍澳唐俊街23號，2018年入伙，樓齡約6年，共有12座及22間洋房，提供926個單位。

原文刊登於 AM730

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