香港樓市再現新動向,由嘉華國際、會德豐地產及中國海外聯手開發的啟德海灣第1期,自月初起施行大幅折扣,以吸引買家在減息周期前入市。發展商提供的折扣高達35.75%,折實平均平方呎價為16228元,入場價則低至487萬,並計劃於中秋節後的公眾假期(9月18日)中午開售。
啟德海灣第1期最新價單顯示,精選12個單位加碼折扣,包括六個一房及六個兩房單位,面積介乎306至432平方呎。這些新增折扣範圍為6.75%至10.75%,總折扣優惠最高可達35.75%,使折實平均平方呎價較上批精選單位低8.2%,顯示出樓價的顯著調整。
在新增的折價單位中,兩伙位於2B座的H室,面積均為431平方呎的兩房單位,均向南。其中價錢最親民的單位為2A座1樓G室,一房間隔,面積306平方呎,折實入場價為487.4萬,平方呎價則為15928元。
折實售價及平方呎價最高的單位則為2B座8樓H室,也是兩房戶型,面積431平方呎,定價1036.3萬,最高折扣後的售價為707.3萬,平方呎價為16410元。
嘉華國際的營銷及市場策劃總監温偉明指出,香港住宅租金持續攀升至近4年半高位,樓市供應短缺的同時,多個發展商加碼推盤優惠,吸引了不少買家回流市場。他進一步解釋,隨著美國即將開始減息周期,香港的存款利率已降低,預期按揭利率也將隨之下調,提高了買樓的吸引力,對樓市形成正面支持。
此外,啟德海灣第1期將於9月18日中午12時開始新一輪銷售,包括192伙單位及上述12伙精選單位,採用先到先得方式發售,同時亦提供20伙單位進行招標。該項目共分兩期發展,第一期包含1017伙,涵蓋1房至3房多元戶型,目前已累計售出123伙,預計交樓日期為2025年3月31日。
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