星堤13年蒸發400萬❗皇第招租貴過四叔山頂大宅｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】星堤13年蒸發400萬❗皇第招租貴過四叔山頂大宅
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美國下星期很大機會再減息0.25厘，不過香港部分銀行業界專家，對於香港會否再跟減，看法就有點保留，當中信銀國際、星展及華僑銀行，估計P將按兵不動，基於本港3個月內已經減P兩次，共0.5厘，減速較快，更透支明年的降幅；東亞及大新的專家就預期P息或再減，大新料減幅介乎0.125厘至0.25厘。未落實減息消息之前，香港近期樓市都維持淡靜的局面，雖然氣氛不及數月前消極，不過樓價維持低位之下，急著散貨的業主，也不得不加大減價力度。位於荃灣環宇海灣有單位由最初開價800萬元，最新劈價127萬元，減至673萬元才成交，售出491平方呎2房戶，呎價約13700元，而且由於原業主於樓市高位入市，2019年以835萬元買入，持貨5年，現時帳面蝕約162萬元，單位貶值約19%。另外位於屯門掃管笏星堤日前有持貨13年的業主，因為急於套現，蝕近400萬元售出一間1879平方呎的4房戶，最新成交價1750萬元，連車位出售，單位呎價約9310元，比市價低約10.3%，據了解原業主2011年以逾2078.5萬元買入單位，同年再以70萬元買入車位，現轉手帳面蝕約18.5%。
發展商面對沉重的去貨壓力，趁年尾的市場空檔調整銷售部署，其中長沙灣喜‧揚最新加推30伙，折實平均呎價約17627元；項目同步上載銷售安排，將於下周一(16日)發售該批單位，折實價介乎360萬至665萬元，其中10伙開放式單位為連租約出售，希望以投資回報為單位增加吸引力，項目亦已修訂價單1號，有3伙單位「減完再減」，當中15樓B室，205平方呎，2022年6月折實價為438萬元，今年2月減價18%至357萬元，現時折實價再下調0.8%至354萬元，最新折實呎價約17293元。眼見租金指數仍然處於高位，發展商也考慮到轉賣為租；資本策略、泛海國際及高富諾亞太區合作的渣甸山皇第推出3複式戶作全球招租，單位目標呎租約400元，月租金約280萬元。單位為21樓至23樓單位，實用面積為6867平方呎、4房間隔，附設946平方呎平台以及1103平方呎天台。資本策略執行董事何樂輝表示，單位亦包括2個車位及豪華裝修，而呎租是反映單位有多矜貴，同時也認為近期市況熾熱，新盤有價有市，相信明年樓市會看高一線，尤其豪宅，料樓價或有雙位數字升幅。
現時高價放租還有多大的承接力呢？代理統計11月份的私樓平均呎租報約37.78元，按月跌約0.24%，連跌2個月，累跌0.37%，不過今年首11個月租金仍累升約5.5%，原因之一是本港租務需求大，租盤供不應求，令業主有條件開高價。其中西灣河The HOLBORN就以樓盤近期的市價，租出255平方呎1房戶，月租1.65萬元，平均呎租64.7元，都比平均呎租高近1倍。代理透露新租客為專才，為方便於北角上班，加上得知物業除上述單位外，暫時只剩一間租盤，擔心遲租會錯失單位，因此很快便決定租此單位。
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