呎價1萬買天水圍未補價居屋⁉️ 康城新盤首輪僅售15% ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】呎價1萬買天水圍未補價居屋⁉️ 康城新盤首輪僅售15%
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過去兩天雖然並非周末，但新盤市場都頗熱鬧，因為幾間發展商都選擇這個時期售樓，初步結果出爐，貨尾劈價兩成的黃竹坑站海盈山，儘管入場樓價要近1000萬元，都售出54伙，佔這一輪銷售約83%，表現好於樓價更低的日出康城GRAND SEASONS，反映未來新盤要出線，策略都要繼續減價；代理透露有大手客用約3700萬購入3伙2房，今輪成交最貴的暫時為第2A座36樓C室、661平方呎，成交價1947萬元，呎價近3萬元。至於日出康城GRAND SEASONS，前晚首輪開售138伙，根據成交記錄冊，單日售出約21伙，即約15%，而這次發展商推盤的策略都與同期其他新盤不同，在人人都積極減價的時期，則選擇原價加推，折實平均呎價14773元，比上兩期的SEASONS PLACE、PARK SEASONS貴約4%，這個上年整體銷售最好的新盤項目，今年出師不利，都值得觀望發展商會否為了散貨，而下調即將推出的單位的樓價。至於另一個市場密切關注的全新盤，就是屯門黃金海灣·珀岸，明天首輪銷售281伙，折實平均呎價10,064元，折實呎價由7,941元至12,073元，折實售價242萬元至733萬元，價錢比上期略低，但整體景觀質素更好，更有機會可以突圍而出。
積極招標中的豪宅表現都比預期好，北角皇都暫時推出21伙，現時售出約9伙，最新售出單位包括33樓A1室，1522平方呎，成交價5488萬元，呎價約36058元；由華懋集團發展的西貢白沙灣住宅項目正式命名為WHITESAND COVE，提供40伙，發展商部署農曆新年後招標推售，項目設6座洋房及5座低座住宅大樓，涵蓋3房至5房，另設少量複式戶，當中分層單位面積介乎833至1772平方呎，洋房面積則由2195至3162平方呎，戶戶都向海。翻查資料，項目地皮由華懋於2020年以逾5.3億元投得，以最高可建樓面57,524平方呎計算，每平方呎樓面地價約9,246元。
轉看二手居屋市場，雖然二手私樓樓價已經跌至8年前水平，但未補地價的居屋，居然可以逆市大賺。近期最矚目的可謂天水圍屏欣苑，最新有於2018年，樓市高峰入市的單位，轉手賺160萬元，單位升值82%，為B座中層26室，實用面積376平方呎，2房間隔，未補地價的成交價為355萬元，呎價高達9441元，相當於新界西近期全新盤呎價。回顧原業主於2018年10月的買入價，只是195萬元，呎價約5186元，樓齡較舊的居屋沙田康林苑，有單位售價創屋苑同類面積的單位近2年的新高價，為A座高層4室，實用面積554平方呎、3房間隔，未補地價之下以375萬元售出，呎價6,769元，原業主早於1990年1月，以44萬元買入，持貨35年，升值7.5倍，大賺都是理所當然。
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