中小型發展商旗下一個黃大仙住宅新盤最近開售，呎價頗為低水，受到不少準買家追捧。然而，有報道指大型銀行竟然未有為這個新盤提供「即供」按揭，只願意承造「建期」按揭，引起了城中熱話。業主究竟有沒有解決方法呢？

金管局去年放寬樓花按揭規定，樓價600萬元以上的未落成住宅可以申請高成數按揭，而毋須一定選擇樓盤落成後、才展開按揭供款的「建期」支付方式。發展商一般會為樓按付款方式提供更多優惠，故樓花階段開始供樓，買家就以更高的折扣買樓，同時盡快完成上會手續，避免「心掛掛」。

事實上，銀行作為商業機構，對於是否承按，有最終決定權，特別是大型銀行非必要提供「即供」按揭予準買家，甚至是普通成數按揭（例如4成按揭）亦不提供，銀行拒絕提供「即供」按揭通常只有兩個原因。其一是發展商規模太細，或過往發展物業紀錄乏善足陳；其二是地契出現問題，譬如本身是重建項目，但有些文件政府尚未批出。

一個信號睇清銀行取態

所以買樓花時，一般人都需要了解清楚這些大型銀行會否為新盤提供「即供」按揭。其實很多時候，新盤開售時各大銀行職員都會前來向新買家推銷按揭計劃。如果閣下發現賣樓處開賣當日看不到有各大銀行「進駐」，可能是那些銀行暫時不承造該新盤「即供」按揭的一大訊號。

如果沒有即供按揭，買家就要做好部署，準備好在建期時上會。買於收樓前3至6個月才可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度，同時亦盡量不要轉工，避免計算壓測的入息減少。

另外，現時樓價正在下調，萬一該項目在建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以最新估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」。

如果買家有其他關於新盤的按揭疑難，可以向坊間免費的按揭中介機構查詢。

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