近一年受疫情及加息影響 宗數更創紀錄新低
額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後，至今即將屆滿十二周年。過去十二年間，SSD再推出加強版，連同BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)，以及多次收緊按揭措施等影響，二手住宅交投大幅萎縮。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近十二年間，二手住宅註冊宗數共錄597,339宗，與前十二年(98年12月至2010年11月)的908,257宗相比，減少約34.2%(見圖)。
圖：近十二年二手住宅註冊量與前十二年比較
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，更甚的是，今年樓市備受疫情打擊，本港對外對內未能全面免檢疫通關，加上息口上調等壓力影響下，導致過去一年二手住宅註冊量為辣招推出以來最少，更創紀錄新低(見圖)。
據資料顯示，若以每年12月至翌年11月作計算，過去一年(21年12月至本年迄今(截至11月17日))二手住宅註冊量僅錄37,262宗，不單較前一年(20年12月至21年11月)60,491宗大跌約38.4%外，甚至預期將打破15年12月至16年11月的39,185宗的紀錄低位，創紀錄最少(見圖)。
值得留意，目前樓市除受多項因素影響外，辣招亦窒礙市民置業。即使19年10月推出「林鄭PLAN」放寬按保，二手住宅註冊量曾於2021年突破6萬宗水平，創9年新高，但相比起辣招前逾10萬宗仍低一截(見圖)。
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