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FI專欄|租務淡季執筍盤 業主的「面對現實價」|千頌C

FI專欄|租務淡季執筍盤 業主的「面對現實價」|千頌C

話說早幾個月前,業主就send msg過嚟,就話完咗個租約就唔續約啦,「係啦,我準備緊移民啦,想賣咗層樓呀。」呢一句說話,除咗代表香港又多一個移民盤之外,亦代表我要搵屋搬。

單位睇落一大堆,岩心水嘅冇幾多個。好啦,預著個唔錯嘅,業主企硬唔減價,ok fine,咁我咪物色過另一間。點之呢個時候,經紀竟然話「業主新收樓,企得好硬呀,不如咁,我收半佣!冇計,要跑數。」你開半佣,咁我就認真等做完野之後計計數,只係未覆佢半日啫,佢又再打嚟,「小姐,唔好考慮咁多啦,我哋免佣」嘩,個市睇來真係好差,出動免佣去打動我,不過最後搵到另一個更令我心動嘅單位。

呢個單位原本價錢就out budget嘅,但本住試吓無防心態去壓壓價。阿媽教落,講價最緊要講得比預期合理價低少少,都預咗佢還價。出乎意料之外,價都唔使還就搞掂,出奇地爽快。經紀就話「業主暑假放租,諗住租樓高峰期一定得啦,嗰時企到好硬架,但放到今日都未租。我哋早排同佢講,個市真係好差,呢區啲鬼佬expats走咗好多,又多人移民,叫佢考慮減減,所以呢個價,係『面對現實價』。」而呢個面對現實價,業主租金回報只係得2厘,仲未計差餉、地租、管理費。而業主所面對嘅現實,又點止係劈租,其實佢原先係想賣,但呢個市,賣極都賣唔去。

客觀情況係,講supply,移民潮下唔單止業主急於賣樓套現走,移民盤一大堆,亦令租盤供應增加!朋友最近睇錦繡花園租盤,個agent話依家前所未有咁多租盤,啲人走晒,咪自然多盤。與此同時,樓市已進入加息周期,唔少人為避跌市索性轉賣為租。

講demand,傳統暑假係租務旺季,旺季之後嘅Q4至農曆新年,一般都靜到冇朋友;加埋香港「國際級防疫政策」下,經濟早已內出血,變相租客個budget會揸得更緊,企得更硬;與此同時,香港「動態清零」清到外地客、expats、外地專才就快要清零,結果,連呢批一段最有能力承托租金市場嘅人都冇埋。

Demand跌,supply 升,可以預期嘅係,未來二手樓市將唔單止由租盤主導,亦由租客主導,業主仲想有高嘅租金回報率?咁要等待嘅覺悟。至於香港樓市辣招實施多年,未來減唔減就唔知,但可以肯定嘅係,政府對減辣態度多少都有啲軟化,如果真係「生意好啊」,金管局唔係都唔會喺呢個時候,下調按揭壓測要求,令入市門檻下解,變相「托市」。

最後補充返一句,我原先單位業主,最近都同返我講,「面對現實啦,唔賣住啦,租返出去算。」

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