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財經

「搶人才」計劃及利好因素疊加 全年租金料升8%【布少明專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年07月12日02:30 • 發布於 2023年07月12日02:30 • 591地產新聞

自從政府去年公佈一系列「搶人才計劃」至今,不經不覺已經超過半年。究竟各輸入人才計劃效果如何?根據政府公布截至今年5月底的數據,包括「高才通」等各項人才計劃合共接獲8.4萬宗申請,共批出約4.9萬張簽証,遠超政府原定每年3.5萬人的目標。

申請數字高企,充分反映香港對各地人才的吸引力。其實由政府正式實施「高才通」計劃及取消優才計劃限額起,本人所屬集團旗下的美聯移民顧問接獲查詢量即時大幅躍升,今年1月份接獲查詢量更按月激增近3.5倍,當中來自內地的查詢量佔高逾8成,可見不少內地人對移居香港趨之若鶩。同時香港「八大」連續數年放寬內地學生錄取人數,故全年預期有望批出約10萬宗申請,有助充實本港人才庫,以及填補人口流失。

事實上,中港恢復通關及「搶人才計劃」的實施,對樓市的影響可謂立竿見影,尤其是租金水平更是持續向上,5月份美聯「租金走勢圖」連升4個月,5月升約0.9%,並創15個月新高。

另一方面,眾所周知內地買家一向鍾情購買香港物業,上述中港恢復通關及各項「搶人才」計劃的帶動,大大提振內地買家的入市意欲。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,按已知買家姓名作分析,今年首季內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率,由去年第2季錄得的7.5%,連升3季至今年首季的13%,比率創出逾11年新高。

資料顯示,期內內地買家的一手所佔比率由去年第3季僅9%,連升2季至今年首季的19.7%,按季急增5.6個百分點,創出約10年半高位;至於二手方面,同期內地買家佔比同步上升,首季錄得約11.7%,創出有紀錄以來新高,均彰顯內地買家對本地樓市的喜愛程度。

雖然不少內地買家偷步買入香港物業,但礙於近期息口走勢未明朗,加上普遍新盤以吸引價推售,吸納部分二手購買力,所以二手交投難免放緩,樓價亦亦陷入整固;反觀租金在多項利好因素疊加之下,下半年勢必「跑出」。

最主要的利好因素,自然是上文提及「搶人才」計劃,包括「高才通」等計劃進一步增速,帶動租務市場表現;至於各大專院校收內地生數目及比率與日俱增,加上現時已踏入樓市租務旺季,不少內地生來港讀書,衍生不少租樓需求。再者,資料顯示,不少本地知名國際學校明年收生名額已滿,報讀人數大增,反映部分海外家庭已開始回流香港,配合本港經濟持續改善,失業率低企等因素支撐租市,相信今年租金將升8%,升幅創11年新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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