估價對於要置業人士或轉按業主，都有一定指標作用。而不少銀行更會提供網上估價服務，方便客人隨時關注自己物業的價值，但其實網上估價系統未必準確，很多時候估出來的價錢也只供參考，有意入市的買家，或轉按的業主，應該如何減少風險？

先了解銀行是如何為物業估價，如果閣下買入一手樓，銀行估價是根據發展商的估價報告（Master Valuation Report），而未有二手成交前銀行都不會提供網上估價；如果買二手樓，測量師行則會參考同屋苑或同區屋苑近期二手成交及租金回報，以進行基本估價，然後再根據單位景觀、座向、樓層等因素作出調整。

很多業主喜歡用網上估價來觀察自己持有物業的市場價值變化，惟當中可能會出現失真情況，當中有三大原因：

首先，網上估價一般較為滯後，很多時成交的資料未必能即時更新，會影響估價。

第二，有一些轉按頻密的屋苑，業主通常會希望拉高估價轉按套現，故其屋苑的估價有機會較市場價為高。

第三，網上估價亦不能反映單位沒有結構性改動，如測量師上門驗樓時，發現單位有結構性改動，因而拒絕給予估價報告，將會令單位價值大幅折讓。

沒有網上估價 按揭仍有生機

至於在網上估不到價的單位，通常只有兩個原因：首先是單位是凶宅或凶宅同層；其次是該屋苑成交疏落，或屬於質素欠佳的單幢樓或唐樓，通常需要有真正成交時，銀行才會要求測量師行估價，有時甚至會涉及驗樓。

不過，沒有網上估價並不代表銀行一定不會承造按揭，因為網上估價只反映一間測量師行的取態，所以客人應聯絡坊間有信譽的免費按揭中介，或親身向銀行按揭專員查詢，因為銀行一般和數間測量師行合作，若然其他測量師行估到的話，為物業爭取到較高價值，客人照樣可申請按揭。

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