【2024樓市繼續淡?】發展商躺平 鬥唔賣樓

去年預售樓花「一高兩低」

獲批創5年高 新申請則創10年低 累積待批逾2年低

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去2年新盤銷售表現疲弱，導致貨尾攀升，而獲批樓花單位數目卻持續高企，令目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之私人住宅單位高達18,000伙；在此情況下，去年發展商已明顯減慢申請預售樓花，導致累積待批樓花單位同創新低，形成「一高兩低」的局面。

獲批預售樓花單位創5年新高

獲批預售樓花方面，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，以2023年全年合計，去年共有21,258個單位獲批預售樓花，較22年略高約0.9%，除創5年新高外，更與22年連續兩年超過2.1萬伙獲批(見圖一)。單以去年12月份計，已有7個樓花住宅項目獲批，為黃竹坑站第3B期(642伙)、第3C期(558伙)、啟德承景街2號第1期(291伙)、第2期(750伙)、第3期(264伙)、觀塘道55號(807伙)，以及洪水橋田心路12號資助出售房屋(300伙)，合共提供3,612個單位，單位數目按月升約2.37倍。

圖一：每年批出預售樓花同意書的住宅單位數目

已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

新申請單位創10年低

反觀，新申請預售樓花方面，去年12月新申請預售樓花同意書只有柴灣內地段第178號第1期一個項目，涉及592伙。若以2023年全年累計，去年新申請預售樓花單位共有10,273伙，較2022年25,087伙大跌約59.1%，並創自2013年後的10年新低(見圖二)。

圖二：每年新申請預售樓花的住宅單位數目

已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

累積待批預售樓花單位創逾2年新低

隨著12月新申請持續偏低，加上上月有不少單位獲批預售，導致累積待批預售樓花單位續跌，由11月13,447伙，跌至12月份10,345伙，按月跌約23.1%，連跌7個月，並創自2021年9月後的逾2年(27個月)新低(見圖三)，與新申請齊創「兩低」。

圖三：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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