梁振英指新界東北有得賺❗同區新盤有運行❓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】梁振英指新界東北有得賺❗同區新盤有運行❓
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本周末多個新盤展開銷售，其中一個焦點為長沙灣瑜悅，周日(27日)開售198伙，推盡全盤所有單位，折實售價454.54萬至1,258.82萬元，折實呎價13,252至21,292元。另外，過去三輪銷售都即日沽清的啟德天璽‧天，明天(26日)將會再推售121伙，折實價由607.6萬至1,922.3萬元，折實呎價介乎20,323元至28,607元，而今輪銷售的單位，包括價單1至3號的餘貨，其中有17伙已加價2%至10%，而今輪銷售不設大手客揀樓時段。至於黃竹坑站Blue Coast II，明天次輪銷售88伙，折實價910.5萬至1,700萬元，折實呎價19,373至23,317元。發展商亦推出24伙4房雙套單位招標，並下周一(28日)起標售，發展商表示，會優先考慮售予打算購入同層A及B室的買家，單位合理呎價約4萬元，以此推算，估計樓價至少約為5000萬元。
前特首梁振英最近發表網誌，表示新界東北可能是香港最後一個，政府「有錢賺」的開發區。已經落實的北部都會區新規劃，於過去幾年都的確吸引不少發展商用高價投地發展，不過按現時的市場走勢，發展商能否賺便是另一回事了。區內最新部署推出的全新盤，由永泰地產發展，位於粉嶺粉錦公路663號項目，最新命名為雲向，規模也不小，提供達765伙，預告將會設有開放式至3房單位，面積約200至860平方呎。樓盤的地皮地價也頗貴，3年前以逾26.1億元投得，每呎樓面地價約9,209元，比市場估值上限還要高約15%，比不少市區地皮都要貴。當年都有測量師估算，樓盤售出呎價至少要2萬元，才可獲得比較合理的利潤。如參考同區的半新盤高爾夫．御苑 ，近期成交呎價僅約1萬至1.4萬元水平；至於毗鄰的屋苑，主要以超級豪宅、洋房為主，但最新成交可見，呎價與2萬元仍有相當的距離。
滯銷中的餘貨繼續減價促銷，觀塘Bal Residence將15伙減價約5%，其中6樓E室是3度減價，最新定價降至554.2萬元，相比去年2月，首度推出的689.4萬元，累減達20%。二手市場無可避免要繼續受壓，將軍澳中心錄得今年蝕讓金額最大的成交個案，持貨兩年的單位，跌價240萬元，為11座中低層384平方呎的2房戶，最新以543萬元成交，呎價14,141元，雖然屬於市價，不過因為原業主是於2022年2月，以781.5萬元入市，現時轉手無可避免要蝕錢，單位貶值31%，跑輸同期大市，約24%的樓市跌幅。
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