據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,若以二手私人住宅計算,本年(截至8月20日)平均每宗二手私宅註冊金額錄約726萬元,較去年全年平均約814萬元跌約10.8%,比起高位2021年全年平均約909萬元更下挫約2成,並創自2016年後的8年新低(見圖)。
圖:每年平均每宗二手私宅註冊金額
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然樓市已全面撤辣,樓價曾一度回穩,惟受困於經濟復甦步伐緩慢,以及息口遲遲未減等因素,樓價再次回落,導致平均每宗二手私宅金額持續下跌。
十大屋苑中 太古城及美孚新邨齊跌逾27%
若以十大屋苑劃分,2024年(截至8月20日)各屋苑平均每宗金額均較2021年顯著下跌,其中跌幅最大的是太古城,跌約27.6%,其次是美孚新邨,較2021年亦跌約27.2%;康怡花園、新都城、麗港城均跌約23.6%至約25.1%;當中受上車客歡迎的沙田第一城及嘉湖山莊,平均成交價已跌穿500萬元,分別錄約494.7萬元及約453萬元(見表一)。
事實上,個別屋苑平均價比起2021年更大跌超過3成,如蝶翠峰較當年低約35.2%;河畔花園與新元朗中心均跌逾33%;南豐新邨、清水灣半島及新屯門中心齊跌逾31%(見表二)。
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留言 1
B
疣痔吸精呀 😂👍🏻
藍蛆,快啲買樓,為國捐軀啊!
利申:已移民N 年
08月22日03:23
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